Der Appetit an Hauptfinanzierung ist erheblich in den UAE gewachsen, und es ist jetzt einfacher als überhaupt, ein von den Banken zu erreichen.
Wo man beginnt?
Es gibt viele Faktoren, die in Erwägung beim Versuchen gezogen werden müssen, Hypothek zu erhalten.
Erstens dem Bank bestimmtes Eigentum als verwendbare Sicherheit annimmt?
Vorlagenentwickler wie Emaar, Nakheel und Dubai-Eigenschaften sind geltender Kauf alle Banken, aber jene Projekte vom Privatsektor sind für eine Handvoll annehmbar. Sie sind in der Lage, den Kunden in Verbindung mit einer Teilhaberschaftsbank zu setzen, aber ohne alternative Wahlen, kann der Kunde ein Problem gegenüberstellen, wenn nicht ihre Kriterien passt.
Alle Banken verleihen auf einem abgeschlossenen Eigentum, so, es sei denn man auf dem Verkauf es während des Aufbauzeitraums - der unter UAE-Eigentuminvestoren immer populärer wird - dieses sollte den Weiterverkaufwert nicht beeinflussen plant.
Leistungsfähige internationale Verwaltung ist sehr wichtig, wenn man entscheidet, welche zu verwenden kreditgebende Stelle. Schlechte Kommunikation und schlecht ausgebildeter Bankpersonal können einen Standardantrag auf Hypothekendarlehen zu eine albtraumhafte Reise zur Bank mit Bergen der Schreibarbeit und der Unterlagen hin- und her machen.
Ein sollte, dass der innerbetriebliche Hypothekenberater der Bank die zur Verfügung gestellten völlig Informationen versteht, besonders hinsichtlich der Struktur und der Quelle des Einkommens sicher sein. Jährliche Prämien und Wohngeld ist immer großer Bereich, und ein unerfahrener Berater kann Überschätzung genau, wie viel Finanzierung vorhanden ist und wie sie auf der Politik der Bank bezieht.
Die letzten Notwendigkeiten der Sache eine ist, an den Punkt zu gelangen, vom Vertreter oder vom Verkaufsrepräsentanten erklärt zu werden, dass die Hypothek vereinbart wird, nur durch die Bank ein Woche später erklärt werden, dass sie nicht in der Lage sind, die volle geforderte Menge anzubieten.
Als der Klient entweder seine eigene Ablagerung erhöhen oder zu einer anderen kreditgebenden Stelle, beide wieder anwenden sollte das Aufnehmen der wertvolleren Zeit und das Eigentum möglicherweise lösen.
Es gibt nur eine Handvoll kreditgebende Stellen, die leistungsfähig genug sind, eine Hypothek im erforderlichen Zeitraum zu ordnen und die Anforderungen völlig zu verstehen.
, zum auf welches von diesen Banken zuzutreffen?
Man sollte nach etwas Forschung entscheiden, die Angebote die verwendbarste Zahlungsstruktur haben.
Die Struktur der islamischen Finanzhypotheken muss mit Sharia Gesetz gefällig sein, damit moslemische Bewerber Geld borgen können. Jedoch können diese Darlehen ein nützliches Finanzwerkzeug für jedermann sein - besonders wenn man ein Eigentum noch im Bau kauft.
Islamische Finanzierung ist mehr einer „Geschäftsteilhaberschaft“ als Hypothek, und sie kann für den einzelnen Geldnehmer sehr flexibel sein, besonders da keine Monatszahlungen auf allen möglichen Kapitaln gefordert werden, die für Ratenzahlungszahlungen geborgt werden, während das Eigentum im Bau ist.
Z.B. lassen Sie uns annehmen, dass man eine 9o% Hypothek durch eine islamische Bank angeboten worden sind. Die Bank übernimmt alle Zahlungsverantwortlichkeiten, nachdem die Anfangs10% zum Entwickler gezahlt sind.
Der Entwickler fordert alle Ratenzahlungen von der Bank, die garantiert, dass alle Zahlungen in Korrdination mit dem Zeitraum des Entwicklers geleistet werden.
Bis das Eigentum Bau gewesen ist, kann der Klient 40% der Gesamtmenge bereits ausgeborgt haben, die erfordert wird, das Eigentum zu kaufen. Indem es dieses 40% von einer islamischen Bank anstelle von nicht-Islamischem ausborgt, soll man, keine Zahlungen zu leisten, bis das Gebäudestadium übermäßig ist oder den Vertrag (welches verkaufen erstes ist).
Anstelle von aufladeninteresse zum Kunden, nimmt die Bank Anteil des Profites, damit das Helfen das Eigentum und den Kundenlohn dieses zu ihnen als Pauschalsumme, wenn das Gebäude abgeschlossen wird, nicht auf einer Monatsbasis kauft.
Dieses hilft, die Belastung der zusätzlichen Monatszahlungen zu verringern, besonders wenn man zum Verkauf das Eigentum für einen schnellen Profit nach 12-18 Monaten plant. Dieses trifft nur während des Aufbaus zu, und der Kunde muss regelmäßige Zahlungen leisten, um die Gesamtschuld zu versuchen und zu verringern, sobald errichtende Arbeit abgeschlossen hat und der volle Kaufpreis gezahlt worden ist.
Es gibt auch einige Banken, die schließlich Mieteinnahmen in Erwägung ziehen, wenn der Kunde ein zusätzliches Eigentum kaufen möchte, um heraus zu mieten. Dieses ist nützlich, wenn das Hauptleitungseinkommen alleine strömt, aber wird nicht hoch genug betrachtet, um das zusätzliche Borgen zu stützen, das für ein Investitionseigentum erfordert wird.
Wenige Banken betrachten jetzt einzelne Umstände der Bewerber mit einer vernünftigen Annäherung zum Lending. Hoffnungsvoll ist dieses ein Zeichen, dass der Hypothekenmarkt konkurrierender wird, der schließlich Kunden fördert.
(Durch Gergana Mineva)
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