Πέντε έτη πριν, το αναμενόμενο doomsters Ντουμπάι για να διογκώσει μια φυσαλίδα ακίνητων περιουσιών στο σημείο. Αλλά η πραγματικότητα είναι από τις Μαΐου 2002 μια πολύ λεπτότερη εμφάνιση μιας νέας αγοράς ακινήτων και της βαθμιαίας σταθεροποίησής της σε κάτι στερεό, σαν οποιαδήποτε άλληδήποτε σφαιρική κτηματομεσιτική αγορά. Το μίσθωμα ΚΑΠ πέντε τοις εκατό αυτής της εβδομάδας πρέπει να δει σε αυτό το πλαίσιο.
Για το 2008, οι αυξήσεις ενοικίου θα περιοριστούν σε πέντε τοις εκατό για τους μισθωτές που έχουν καταλάβει τα διαμερίσματά τους για δύο έτη, και οποιος δήποτε που νοικίασε το 2007 δεν θα έχει μια ετήσια άνοδο καθόλου. Εντούτοις, για τις ιδιοκτησίες που εγκαταλείπονται το 2008, οι ιδιοκτήτες μπορούν να χρεώσουν οποιοδήποτε μίσθωμα που συμπαθούν - στην πράξη, οποιος δήποτε η αγορά θα αντέξει.
Αυτό θα είναι το τρίτο έτος του μισθώματος ΚΑΠ του Ντουμπάι. Το 2006, η πρώτη ΚΑΠ καθιερώθηκε σε 15 τοις εκατό, και για το 2007 αυτό κόπηκε σε επτά τοις εκατό. Το μίσθωμα ΚΑΠ μπήκε σε τη λειτουργία μετά από μερικές άγριες αυξήσεις μισθώματος το 2004-2005 με τις ανόδους 50-100 τοις εκατό ανάλογα με τον τύπο θέσης και ιδιοκτησιών. Αυτό βοήθησε να τροφοδοτήσει τον τοπικό πληθωρισμό με τους δυστυχισμένους μισθωτές που πηγαίνουν στους εργοδότες τους για τα μεγαλύτερα και μεγαλύτερα επιδόματα κατοικίας.
Με τον περιορισμό των ανόδων μισθώματος, και βαθμιαία τη συμπίεση κάτω από το ετήσιο μίσθωμα ΚΑΠ, η κυβέρνηση του Ντουμπάι έχει παρουσιάσει προθυμία της να ενεργήσει αποφασιστικά για να σταθεροποιήσει τα οικονομικά αγοράς. Εντούτοις, έχει διαρκέσει αρκετά έτη για να χαλιναγωγήσει τα πίσω μισθώματα και δεν επέβαλε ένα στιγμιαίο πάγωμα μισθώματος.
Αυτό είναι σύμφωνο με την κυβερνητική αποτελεσματική διαχείριση του τοπικού βραχίονα ακίνητων περιουσιών, και είναι ένα σημάδι ότι μια δραματική αποτυχία είναι απίθανο να ακολουθήσει. Η κυβέρνηση έχει εκτιμήσει πλήρως τη σημασία του τομέα των ακίνητων περιουσιών στην ανάπτυξη της τοπικής οικονομίας και δεν έχει καμία επιθυμία να δει αυτό το τέλος.
Πράγματι, οι νομοθετικές αλλαγές που βλέπουν μέχρι σήμερα, και εκείνοι που προγραμματίζονται για το άμεσο μέλλον υπογραμμίζουν αυτήν την δέσμευση για μια ήπια προσγείωση για την ιδιοκτησία του Ντουμπάι και όχι έναν κύκλο βραχίονας--κατρακυλίσματος. Ο νόμος απολογισμού μεταβιβάσεων για τους υπεύθυνους για την ανάπτυξη που θεσπίζεται τον Ιούλιο είναι ένα καλό παράδειγμα. Είναι καλό και για τους τίμιους υπεύθυνους για την ανάπτυξη και για τους πελάτες τους ως αμοιβαία συμφέροντά τους προστατεύεται τώρα με την τοποθέτηση των χρημάτων κατασκευής στους χωριστούς απολογισμούς που επιτηρούνται από το τμήμα εδάφους του Ντουμπάι. Και αυτή η λογική ανάπτυξη αγοράς έχει επιβληθεί στο σημείο ότι από την αρχή του Ιανουαρίου όλα τα τέτοια χρήματα πρέπει να κατατεθούν στους απολογισμούς μεταβιβάσεων.
Έχει υπάρξει μια επιβράδυνση στις νέες ενάρξεις προγράμματος κατά συνέπεια επειδή οι υπεύθυνοι για την ανάπτυξη είναι λιγότερο ελεύθεροι να διαχειριστούν τα κεφάλαια κατά τη διάρκεια της διαδικασίας κατασκευής, και ίσως μερικά οριακά προγράμματα έχουν πέσει. Αλλά η κίνηση από μια αγορά που ευνόησε τους υπεύθυνους για την ανάπτυξη αδικαιολόγητα σε μια ρυθμισμένη αγορά έχει αντιμετωπιστεί ομαλά.
Οι επόμενες περιοχές στο ρολόι για τη νομοθεσία είναι: νόμος στρωμάτων για τα διαμερίσματα και έναν νέο νόμο υποθηκών. Πάλι οι λογικές προτάσεις που δανείζονται από τις παγκόσμιες αγορές θα εισαχθούν. Τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις των υπεύθυνων για την ανάπτυξη και των αγοραστών στα κτήρια πολλαπλάσιος-κατοχής θα διευκρινιστούν και τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις των δανειστών και των οφειλετών υποθηκών θα καθιερωθούν σε ένα σαφές νομικό πλαίσιο.
Αυτό θα σημάνει ότι ως όλο και περισσότερες διαμερίσματα και βίλες ολοκληρώνεται πέρα από το επόμενο ζεύγος των ετών τη θέση των αγοραστών, οι πωλητές και οι επιχειρήσεις υποθηκών θα καθοριστούν νόμιμα, και αυτό θα εξασφαλίσει ότι η αγορά μπορεί να λειτουργήσει σε έναν ικανό τρόπο. Οι αγοραστές θα είναι σε θέση να πάρουν τις υποθήκες στα καλύτερα ποσοστά, και περισσότερες τράπεζες θα είναι βέβαιες για το δανεισμό στο Ντουμπάι.
Είναι μια λεπτή μετάβαση από το χρόνο πριν από τις Μαΐου 2002 όταν δεν μπόρεσαν να κρατήσουν ακόμη και οι αλλοδαποί έναν freehold τίτλο στο Ντουμπάι, με τη νομοθεσία που υποσχέθηκε πρώτα αλλά που δεν θεσπίστηκε, σε μια θέση όπου το νομικό πλαίσιο της ιδιοκτησίας ιδιοκτησίας εξελίσσεται για να είναι παρόμοια με αυτήν που βρίσκεται σε οποιαδήποτε άλληδήποτε μεγάλη σφαιρική πόλη, και μπροστά σε μερικές αριθμήσεις.
Φυσικά, μια ημέρα η αγορά θα πρέπει να υποβληθεί σε μια διόρθωση, ίσως μετά από μια περίοδο σταθεροποίησης. Αλλά με τη δημιουργία μιας αγοράς από τίποτα και να κάνει το δεδομένου ότι μια οργανωμένη διαδικασία με τη σωστή νομική και γραφειοκρατική υποδομή, αυτό είναι ένας τομέας που θα είναι πολύ ανθεκτικότερος σε οποιαδήποτε μείωση από τα αρχικά doubters αγοράς θα είχε θεωρήσει πιθανός ή πιθανός.
του Ντουμπάι
