Οι αμερικανικές υπο--πρωταρχικές θλίψεις απέτυχαν να βαθουλώσουν τη κτηματομεσιτική αγορά Ε.Α.Ε., η οποία είδε τις τοπικές και διεθνείς επιχειρήσεις τα προγράμματα αξίας των δισεκατομμυρίων των δολαρίων το 2007.
Το Ντουμπάι πήρε ένα τολμηρό βήμα μπροστινό δημιουργώντας έναν νέο ρυθμιστή και παρουσιάζοντας τους κανόνες απολογισμού μεταβιβάσεων για να προστατεύσει και να προστατεύσει τον ακμάζοντα realty τομέα.
Ακόμη και δεδομένου ότι οι δαπάνες κατασκευής συνέχισαν να πετούν στα ύψη αμέσως μετά τον αυξανόμενο πληθωρισμό και το αυξανόμενο κόστος των εισαγόμενων πρώτων υλών, η ακίνητη περιουσία του Ντουμπάι παρέμεινε οικονομικά ανταγωνιστική ως σφαιρικό προορισμό. Εντούτοις, οι αναλυτές έχουν πει ότι το Ντουμπάι έχει προκύψει ως μια από τις ακριβότερες επιχειρησιακές πόλεις συνολικά, με ένα μέσο μίσθωμα $98 ανά τετραγωνικό πόδι του εμπορικού διαστήματος - μια αύξηση 19 τοις εκατό κατά τη διάρκεια του 2006.
Παρά αυτό, συγκρίνεται χαμηλότερα με τις πόλεις όπως Mumbai ($189.1), τη Μόσχα ($180.1) και το Λονδίνο ($180.8). Οι κατοικημένες τιμές ακίνητων περιουσιών στο εμιράτο που αυξάνεται μεταξύ 10 και 15 τοις εκατό το 2007 και των αναλυτών προβλέπουν μια άνοδο πέντε έως 10 τοις εκατό το 2008, οξύνοντας στο δεύτερο εξάμηνο αυτού του έτους.
Αυξανόμενα κόστη
Η τιμή των πρώτων υλών κατασκευής αυξήθηκε μεταξύ 15 και 20 τοις εκατό μέσω του 2007. Η τιμή του τσιμέντου, του σκυροδέματος και rebar (ράβδος ενίσχυσης χάλυβα) αυξήθηκε μεταξύ 15 και 20 τοις εκατό, ενώ ακτίνες χάλυβα από μέχρι 45 τοις εκατό.
Η διεθνής γνωμοδότηση ΕΚ Harris ακίνητων περιουσιών και κατασκευής είπε ότι αν και ο πληθωρισμός στη βιομηχανία είχε επιβραδύνει το 2007 - έναντι μιας ανόδου 25 τοις εκατό το 2006 - εισάγετε τις τιμές που συνεχίζονται για να αυξάνονται. Οι αριθμοί του παρουσίασαν οι δαπάνες ότι πρώτων υλών μόνο θα ήταν περίπου 19 τοις εκατό υψηλότερες το 2008.
Οι εμπειρογνώμονες είπαν ότι τα γενικά έξοδα αυξήθηκαν επίσης λόγω της επιτυχίας μιας αμνηστίας για τους παράνομους εργαζομένους, η οποία είδε περισσότερους από 250.000 ανθρώπους τη χώρα. Αυτό οδήγησε στη συνέχεια στα ζητήματα ανεφοδιασμού εργατικού δυναμικού και τους μισθούς αύξησης μεταξύ του ανειδίκευτου εργατικού δυναμικού.
Την πρώτη εβδομάδα του Δεκεμβρίου, Imad το Al Jamal, αντιπρόεδρος της υψηλότερης τεχνικής συμβουλευτικής επιτροπής στην ένωση των αναδόχων Ε.Α.Ε., έγινε η πρώτη για να επιδιώξει την επίσημη επέμβαση για να σταθεροποιήσει τις τιμές.
Ένας από τους κύριους λόγους για τις ανόδους τιμών είναι πληθωρισμός. Οι εμπειρογνώμονες βιομηχανίας θεωρούν ότι οι έμμεσοι φόροι ήταν ένας άλλος λόγος για την άνοδο στις τιμές.
Drec που καθιερώνεται
Τον Ιούνιο, η εταιρία ακίνητων περιουσιών του Ντουμπάι (Drec) καθιερώθηκε κάτω από το εκτελεστικό συμβούλιο του Ντουμπάι. Το Drec είναι ένα δημόσιο εμπορικό όργανο, που συνδέεται με το εκτελεστικό συμβούλιο του Ντουμπάι.
Η εταιρία είναι κύρια και διαχειρίζεται όλων των ιδιοτήτων που καταχωρούνται με το όνομα της κυβέρνησης του Ντουμπάι, συμπεριλαμβανομένου του κτηρίου, της επένδυσης και της χρησιμοποίησης των εμπορικών και βιομηχανικών εδαφών και των ιδιοτήτων στο Ντουμπάι.
Το δοχείο Byat του Ahmed έγινε ο πρώτος πρόεδρος Drec και ο Δρ δοχείο Sulaiman Omar Mohammed Ahmed διορίστηκε ως αναπληρωτής πρόεδρος.
Προθεσμία εγγραφής
Στην περασμένη εβδομάδα του Δεκεμβρίου, το τμήμα εδάφους ανήγγειλε ότι στους ιδιοκτήτες ακινήτου που δεν έχουν καταχωρήσει ακόμα με το θα δοθεί μια προθεσμία μέσος-2008. Το τμήμα είπε τους ιδιοκτήτες που δεν έχουν καταχωρήσει διατρεγμένος τον κίνδυνο τα δίδακτρα εγγραφής βασισμένα στη τιμή εμπορίου της ιδιοκτησίας τους παρά στην αρχική τιμή αγοράς.
Το τμήμα είπε επίσης ότι θα προωθήσει μια δίμηνη εκστρατεία συνειδητοποίησης για να ωθήσει τους ιδιοκτήτες των κατοικημένων μονάδων στο Ντουμπάι για να καταχωρήσει την ιδιοκτησία τους. Μετά από την προθεσμία, μια αμοιβή δύο τοις εκατό της τιμής εμπορίου της μονάδας θα επιβληθεί. Η εγγραφή κοστίζει δύο τοις εκατό της ονομαστικής αξίας της πωλημένης μονάδας. Ο υπεύθυνος για την ανάπτυξη και ο αγοραστής πληρώνουν ένα τοις εκατό κάθε.
Νόμος μεταβιβάσεων
Τον Ιούλιο, η κυβέρνηση του Ντουμπάι παρουσίασε το νόμο αριθ. 8 σχετικό με τον απολογισμό εγγύησης, που φέρνει περισσότερη διαφάνεια στην ακμάζοντας αγορά ακινήτων. Περίπου 400 υπεύθυνους για την ανάπτυξη ακίνητων περιουσιών έχουν χορηγήσει άδεια επίσημα από η ρυθμιστική αντιπροσωπεία ακίνητων περιουσιών.
Είκοσι τράπεζες έχουν εγκριθεί για τους λειτουργούντες απολογισμούς εμπιστοσύνης. Ο νόμος περιλαμβάνει διάφορα άρθρα που θέτουν τους κανονισμούς για τη κτηματομεσιτική αγορά, οργανώνει τις κτιριακές λειτουργίες και τις πωλήσεις των μονάδων στέγασης ώστε να εγγυηθούν με τέτοιο τρόπο ώστε τα δικαιώματα των αγοραστών. Απαγορεύει τους υπεύθυνους για την ανάπτυξη ακίνητων περιουσιών που χορηγούν άδεια για να αγοράσουν και να πωλήσουν την ακίνητη περιουσία από τη διαφήμιση στα τοπικά και εξωτερικά κανάλια μέσων ή τη συμμετοχή στις εκθέσεις εκτός αν λαμβάνουν τη γραπτή έγκριση από το τμήμα εδάφους.
Πράσινο Ντουμπάι
Τον Οκτώβριο, Sheikh Highness του το Al Rashid δοχείων του Mohammed Maktoum, αντιπρόεδρος και πρωθυπουργός των Ε.Α.Ε. και του κυβερνήτη του Ντουμπάι, εξέδωσε ένα ψήφισμα όπου όλα τα νέα κτήρια πρέπει να ικανοποιήσουν τα αυστηρά διεθνή κριτήρια για την οικοδόμηση και το σχέδιο από αυτόν τον μήνα.
Με εκείνη την απόφαση, το Ντουμπάι τίθεται ως στόχος να γίνει η πρώτη πόλη της Μέσης Ανατολής για να εξασφαλίσει ότι τα κτήρια ανταποκρίνονται στα σφαιρικά περιβαλλοντικά πρότυπα σε μια κίνηση που είναι πιθανό να ωθήσει τις προσπάθειες των μαχομένων για τη διατήρηση του φυσικού περιβάλλοντος και συμφωνεί με το στρατηγικό σχέδιο 2015 του Ντουμπάι.
Οι υπεύθυνοι για την ανάπτυξη ιδιοκτησίας και οι συμβαλλόμενες επιχειρήσεις έχουν πάει από τότε πίσω στην αίθουσα συνεδριάσεων να κάνουν τις απαραίτητες τροποποιήσεις στα προγράμματά τους υπό ανάπτυξη. Οι προσπάθειες είναι επίσης επάνω από τους επαγγελματίες βιομηχανίας για να βρούν το πρόσθετο διάστημα στον προϋπολογισμό για να κάνουν τις πράσινες αναπροσαρμογές σε κάθε πρόγραμμα. Ένα πράσινο κτήριο, σύμφωνα με τους εμπειρογνώμονες στον τομέα, ελαχιστοποιεί τη χρήση ενέργειας και νερού και παρέχει ένα υγιέστερο περιβάλλον για τους κατοίκους. Εντούτοις, οι όροι των κανονισμών πρόκειται ακόμα να αναγγελθούν.
Η ηγεσία στα πρότυπα σχεδίων ενέργειας και περιβάλλοντος (Leed) θα εφαρμοστεί σε όλες τις νέες αναπτύξεις, με έναν στόχο να βελτιωθεί ο αντίκτυπος τα κτήρια έχουν στο περιβάλλον επίσης στους κατοίκους.
Τα κτήρια που ανταποκρίνονται στα πρότυπα Leed μειώνουν την κτήριο-σχετική ασθένεια και αυξάνουν την περιβαλλοντική ικανότητα υποστήριξης της οικοδόμησης, σύμφωνα με τους εμπειρογνώμονες.
Ο Υπουργός του κράτους για τις υποθέσεις γραφείου και του προέδρου του εκτελεστικού Al Gergawi του Mohammed Abdullah γραφείων του Ντουμπάι είπε: «Η κίνηση είναι ένα σημαντικό βήμα για να βοηθήσει τις διεθνείς προσπάθειες να τεθεί η αλλαγή κλίματος υπό έλεγχο. Sheikh η απόφαση του Mohammed να εισαγάγει τις καινοτόμες στρατηγικές υπογραμμίζει την υποστήριξη στις διεθνείς προσπάθειες να εξεταστούν οι περιβαλλοντικές προκλήσεις.»
Η νέα έδρα Dubiotech τίθεται ως στόχος να είναι ένα από τα παγκόσμια μεγαλύτερα πράσινα κτήρια. Το Leed πιστοποίησε 22 έδρα ορόφων και τα εργαστηριακά κτήρια θα είναι κατ' οίκον στο πρότυπο κέντρο για τη βιοτεχνολογία, δύο συνδεδεμένα κτήρια που προσανατολίζονται με για να μεγιστοποιήσουν το φως της ημέρας και τις απόψεις, ελαχιστοποιώντας τα αέρια θερμοκηπίων.
Μείωση μισθώματος ΚΑΠ
Στην περασμένη εβδομάδα του Δεκεμβρίου, το Ντουμπάι χαμήλωσε το μίσθωμά του ΚΑΠ από δύο ποσοστιαίες μονάδες σε πέντε τοις εκατό από τα υπάρχοντα επτά τοις εκατό, αποτελεσματικά από σήμερα. Με σκοπό τη συγκράτηση των αυξανόμενων μισθωμάτων και του αντίκτυπού του στον πληθωρισμό της χώρας - που χτύπησαν ένα 19-έτος υψηλό 9.3 τοις εκατό το 2006 - η κυβέρνηση είχε επεμβει αρχικά με ένα μίσθωμα ΚΑΠ 15 τοις εκατό το 2006. Αυτός ακολουθήθηκε από μια μείωση της ΚΑΠ σε επτά τοις εκατό για το 2007.
Το νέο ποσοστό μπαίνει σε την επίδραση ανάμεσα στις ανησυχίες ότι η απαίτηση για την ιδιοκτησία συνεχίζει να ξεπερνά τον ανεφοδιασμό, που οδηγεί επάνω τα μισθώματα στη βουίζοντας πλήμνη εμπορίου και τουρισμού Κόλπων.
Οι οικονομολόγοι έχουν πει ότι τα πετώντας στα ύψη μισθώματα απειλούν να υπονομεύσουν τη στρατηγική του Ντουμπάι την επένδυση και τους εκπατριζόμενους, δεδομένου ότι οι επιχειρήσεις αρχίζουν να εξετάζουν τις λιγότερες δαπανηρές πόλεις στο Κόλπο. Έχουν προβλέψει ότι οι κατοικημένες τιμές ιδιοκτησίας θα άρχιζαν να εμπίπτουν στο 2009, ένα έτος αργότερα από αρχικά το αναμενόμενο λόγω μιας καθυστέρησης στις προμήθειες.
Διεθνής επέκταση
Οι εταιρίες ακίνητων περιουσιών Ε.Α.Ε. άρχισαν σε άλλες αγορές, με τις ιδιότητες Emaar και τις ιδιότητες Damac επενδύοντας ήδη περισσότερο από Dh550 δισεκατομμύριο στις αγορές σε όλο τον κόσμο.
Άλλες επιχειρήσεις όπως το αστέρι ETA και Tameer ανήγγειλαν επίσης τα υπερπόντια προγράμματα αξίας δισεκατομμυρίων από τα δολάρια πέρυσι. Απεριόριστες πρόσφατα αναγγελθείσες επενδύσεις στην Ινδία, ενώ Emaar επεκτείνω την προσιτότητά του στο Ηνωμένο Βασίλειο.
Σύμφωνα με Rashed Zakaria Doleh, CEO, λεωφόροι Emaar, οι επιχειρήσεις πρέπει να επενδύσουν τώρα και να μην περιμένουν το αύριο. , Εντούτοις, το κατέστησε σαφές ότι οι επιχειρήσεις δεν μπορούν πλέον να έρθουν στο Ντουμπάι να κάνουν ακριβώς τα γρήγορα χρήματα και την άδεια. «Πρέπει να επενδύσουν για το μακροπρόθεσμο,» πρόσθεσε.
Ομοίως, οι εταιρίες ακίνητων περιουσιών από τη Σιγκαπούρη, την Κίνα, τη Νότια Κορέα, την Ινδία και το Πακιστάν έχουν ταιριάξει με τις επιχειρήσεις Ε.Α.Ε. για να διαφοροποιήσουν τα χαρτοφυλάκιά τους. Ένα ζήτημα της ανησυχίας για τη realty αγορά είναι η αργή αύξηση του τομέα των υποθηκών.
Ο ρυθμιστής
Στην περασμένη εβδομάδα του Ιουλίου, η κυβερνητική οργάνωση του Ντουμπάι οι ρυθμιστικές αρχές ακίνητων περιουσιών (Rera), οι οποίες λειτουργούν τώρα κάτω από το τμήμα εδάφους του Ντουμπάι και ρυθμίζουν τις εξελίξεις ακίνητων περιουσιών στο εμιράτο.
Το Rera εποπτεύει τους υπεύθυνους για την ανάπτυξη ακίνητων περιουσιών, τις χρηματοδοτώντας επιχειρήσεις, τα διοικητικά όργανα ακίνητων περιουσιών μαζί με τις ενώσεις των ιδιοκτητών ακίνητων περιουσιών και τους μεσίτες. Έχει επίσης τον έλεγχο των στρατηγικών, των πολιτικών, της εγγραφής και του κανονισμού ακίνητων περιουσιών.
Προτού Rera ήταν οργάνωση, το τμήμα εδάφους του Ντουμπάι επιτήρησε όλες τις υποθέσεις εδάφους και ιδιωτικών ιδιοκτησιών στο Ντουμπάι. Το δοχείο Ghalita Marwan έγινε ο πρώτος Διευθύνων Σύμβουλος του Rera.
Το τμήμα εδάφους έχει τώρα τη βοήθεια μιας εκτελεστικής και εταιρικής οργάνωσης. Οι κύριες ευθύνες της βρίσκονται μέσα σε ένα πλαίσιο οκτώ συγκεκριμένων περιοχών που περιλαμβάνουν: η χορήγηση αδειών όλων των δραστηριοτήτων ακίνητων περιουσιών, η διαχείριση του απολογισμού εμπιστοσύνης των υπεύθυνων για την ανάπτυξη, η χορήγηση αδειών και η οργάνωση των κτηματομεσιτών, του ενοικίου ρύθμισης και επικύρωσης ασχολούνται και ρύθμιση και εποπτεία των ενώσεων των ιδιοκτητών.
λάμψης
