Βραχίονας κατασκευής του Ντουμπάι

(Πηγή: Οικονομική έκθεση NBD)

Η δραστηριότητα κατασκευής είναι ένα αναπόσπαστο τμήμα των σχεδίων, της υποδομής και της βιομηχανικής ανάπτυξης αστικοποίησης μιας χώρας. Η παραγωγή στον τομέα της κατασκευής αυξήθηκε σε ένα μέσο ετήσιο ποσοστό 11% κατά τη διάρκεια της τελευταίας δεκαετίας, που ανέρχεται από AED14.5 δισεκατομμύριο το 1996 σε AED25.4 δισεκατομμύριο το 2004. Λαμβάνοντας υπόψη το κύμα της ανάπτυξης ακίνητων περιουσιών τα τελευταία χρόνια, το μέσο ποσοστό αύξησης κατά τη διάρκεια του 2002-2004 υπερέβη 16% το χρόνο. Ως αποτέλεσμα αυτής της συνεπούς αύξησης, το μερίδιο των δραστηριοτήτων κατασκευής στο ΑΕΠ της χώρας ανήλθε από 8.6% το 1996 σε 11% το 2004. Οι οδηγοί αυτής της αύξησης, που άρχισε κυρίως το 2001, είναι η άνοδος στη δημόσια δαπάνη στην υποδομή, ο αξιοπρόσεκτος βραχίονας στην ιδιωτική κατοικία, έναρξη των freehold ιδιοτήτων για τους εκπατριζόμενους στο Ντουμπάι και τη Σάρτζα, και επέκταση των εμπορικών και δραστηριοτήτων φιλοξενίας.

Τομεακές δραστηριότητες κατασκευής

 Δεδομένου ότι τα κτήρια και οι εγκαταστάσεις εισάγονται ως εισαγωγή σε όλες τις τομεακές δραστηριότητες, η οικοδόμηση θεωρείται εντατικότερος τομέας από την άποψη των μπροστινών και οπίσθιων συνδέσμων. Κατά μέσον όρο, περίπου 32% των δραστηριοτήτων κατασκευής στα Ε.Α.Ε. κατά τη διάρκεια του 1995-2000 ήταν στον τομέα των ακίνητων περιουσιών. Άλλοι τομείς που απαιτούν τις αρκετά μεγάλες μετοχές στην παραγωγή κατασκευής περιλαμβάνουν τη μεταφορά, την αποθήκευση και την επικοινωνία (19.4%), την κατασκευή (11.9%), τις κυβερνητικές υπηρεσίες (11.6%), και το πετρέλαιο (8.3%). Συνολικά, οι δραστηριότητες κατασκευής αποτέλεσαν 52% του συνολικού σταθερού κύριου σχηματισμού στη χώρα κατά τη διάρκεια εκείνης της περιόδου. Η φύση για το πώς η Οικοδομική Βιομηχανία προσκρούει σε άλλες βιομηχανίες μέσω της υπεργολαβίας και της ανταλλαγής μπορεί να γίνει κατανοητός με την αναθεώρηση των πηγών ενδιάμεσων εισαγωγών που απαιτούνται από τον τομέα της κατασκευής. Εκτός από τη χρησιμοποίηση εργασίας και τον κύριο εξοπλισμό και τη συσσώρευση, η Οικοδομική Βιομηχανία απαιτεί πολλούς τύπους εσωτερικά διαθέσιμων ή εισαγόμενων εισαγωγών. Το διαθέσιμο στοιχείο για τη Σάρτζα για το έτος 2003 δείχνει ότι η αξία της ενδιάμεσης κατανάλωσης για τη Οικοδομική Βιομηχανία διαιρείται σε δαπάνες 59.8% των υπεργολαβιών και δαπάνες 41.2% άλλων υπηρεσιών και αναλωσίμων. Οι δαπάνες των υπεργολαβιών αντιπροσωπεύουν τις συνδέσεις με τις διάφορες κατηγορίες του βιομηχανικού τομέα, του εμπορίου και των διάφορων υπηρεσιών. Η πλειοψηφία άλλων υπηρεσιών και τα αναλώσιμα είναι υπό μορφή μισθωμάτων των μηχανημάτων και του εξοπλισμού (με το μερίδιο 8.7% της συνολικής ενδιάμεσης κατανάλωσης), των καυσίμων και των λιπαντικών (5.4%), του μισθώματος των μη οικιστικών εγκαταστάσεων (3.9%), της ηλεκτρικής ενέργειας (3%), της επικοινωνίας και των ταχυδρομικών τελών (2.7%) και της ασφάλειας (2%).

Γεωγραφική συγκέντρωση των δραστηριοτήτων κατασκευής

Αν και το τοπίο των δραστηριοτήτων κατασκευής έχει αλλάξει σημαντικά κατά τη διάρκεια των τελευταίων ετών (όπου υπήρξε μια μετατόπιση προς το Ντουμπάι και τη Σάρτζα), τα διαθέσιμα επίσημα στοιχεία επεκτείνονται μόνο στο έτος 2000. Κατά τη διάρκεια της περιόδου 1995-2000, το ετήσιο μερίδιο του Αμπού Νταμπί στις δραστηριότητες κατασκευής υπολόγισε κατά μέσο όρο 55.2%, ενώ οι μετοχές του Ντουμπάι και της Σάρτζας στάθηκαν κατά 27.3% και 9.5%, αντίστοιχα. Εντούτοις, αν και η μετατόπιση των δραστηριοτήτων προφέρθηκε πιό ορατά μετά από το 2000, η τάση είχε αρχίσει ήδη νωρίτερα. Αυτό είναι σαφές από το γεγονός ότι το μερίδιο του Αμπού Νταμπί στην παραγωγή κατασκευής μειώθηκε από 58.7% το 1995 σε 51.1% το 2000. Αφ' ενός, κατά τη διάρκεια της ίδιας περιόδου, το μερίδιο του Ντουμπάι ανήλθε από 25.4% σε 29.4% και το μερίδιο της Σάρτζας ακόνισε ελαφρώς από 9.1% σε 10.1%. Γενικά, τα τρία εμιράτα στεγάζουν γύρω από 92% της επιχείρησης κατασκευής της χώρας.

Κατοικημένη κατασκευή

Δύο παράγοντες είναι αρμόδιοι για την οδήγηση των ιδιαίτερα ορατών δραστηριοτήτων κατοικημένης κατασκευής στα Ε.Α.Ε. Πρώτα είναι το άνοιγμα της κτηματομεσιτικής αγοράς και άδεια των εκπατριζόμενων (παρά την έλλειψη κανονισμού) για να είναι κύριοι των κατοικημένων ιδιοτήτων στα Ε.Α.Ε. Δεύτερον, η έναρξη των κυβερνητικών προγραμμάτων υποστήριξης για την κατασκευή κατοικίας στους υπηκόους Ε.Α.Ε. μέσω των επιχορηγήσεων εδάφους και τις χρηματοδοτικές διευκολύνσεις υπό μορφή φερόντων ενυπόθηκων δανείων κανένας-ενδιαφέροντος. Κατά συνέπεια, τα Ε.Α.Ε. βεβαίωσαν την ανέγερση περισσότερων από 544 χιλιάες κατοικημένων μονάδων το 2002. Περισσότερο από 35% αυτού του κατοικημένου βραχίονα δημιουργήθηκε στο Αμπού Νταμπί, ενώ οι μετοχές του Ντουμπάι και της Σάρτζας στάθηκαν κατά 29.1% και 18.8%, αντίστοιχα. Άλλα εμιράτα που διατάζουν τις σημαντικές μετοχές στο βραχίονα κατοικίας περιλαμβάνουν το Ras Al Khaimah (6.6%) και Ajman (5.6%). Η φύση αυτών των χτισμένων κατοικημένων μονάδων έχει καθοριστεί κατά ένα μεγάλο μέρος από τη ζήτηση στην αγορά και τον τύπο κυβερνητικών προγραμμάτων κατοικίας. Περίπου 53.2% των 544 χιλιάες κατοικημένων μονάδων που χτίστηκαν στα Ε.Α.Ε. το 2002 ήταν υπό μορφή διαμερισμάτων. Οι βίλες και η στέγαση κοινής ωφελείας αποτέλεσαν περίπου 11.5% κάθε των χτισμένων σύνολο μονάδων.

[Πίσω]