Ξένη ιδιοκτησία στα Ε.Α.Ε. |
 |
 |
 |
|
Μαρτίου 2006 η κυβέρνηση του Ντουμπάι εφάρμοσε έναν νέο νόμο ιδιοκτησίας, νόμος αριθμός 7, ο οποίος αναμένεται για να ωθήσει όλους τους τομείς της ακίνητης αγοράς του Ντουμπάι. Επιτρέπει στους αλλοδαπούς τα freehold δικαιώματα ιδιοκτησίας στην ιδιοκτησία του Ντουμπάι όπως τα ξενοδοχεία condo.
Ενώ έχει αναμείνει ότι η κατοικημένη αγορά θα ωφεληθεί οι περισσότεροι από την αλλαγή στους freehold και μίσθωσης νόμους, οι ιδιότητες όπως τα ξενοδοχεία condo μπορούν επίσης να δουν ένα κύμα στις πωλήσεις, τώρα που έχει αποβληθεί μια από τις τελευταίες αντιρρήσεις στην επένδυση στην ιδιοκτησία του Ντουμπάι από τους μη-υπηκόους.
Η κυβέρνηση του Ντουμπάι εξήγγειλε την πρόθεσή της να αλλάξει τους νόμους ιδιοκτησίας το 2002, οι οποίοι υποκίνησαν τη ξένη επένδυση στα οριζόμενα freehold προγράμματα που αναπτύχθηκαν από τρεις κρατικές ομάδες ακίνητων περιουσιών -- Ιδιότητες Emaar, Nakheel και του Ντουμπάι.
Αλλά μέχρι αυτόν τον νόμο περάστηκε, μη-υπήκοοι με τους πασσάλους ιδιοκτησίας σε Jumeirah, Jbel Ali, και οι περιοχές Dubailand δεν είχαν καμία νομική αυτονομία πέρα από την επένδυσή τους. Οι περισσότερες συμβάσεις πώλησης, εντούτοις, ήδη δήλωσαν ότι οι freehold τίτλοι θα χορηγούνταν μόλις τέθηκε στην πράξη ο νόμος. Τώρα, στους αλλοδαπούς θα δοθούν οι πράξεις στο έδαφός τους και μπορούν να καταχωρήσουν την ιδιοκτησία με το τμήμα εδαφών και ιδιοτήτων του Ντουμπάι. Είναι επίσης ικανοί να μεταφέρουν την ιδιοκτησία ιδιοκτησίας άμεσα χωρίς να πρέπει να περάσουν από τον υπεύθυνο για την ανάπτυξη.
Οι αναλυτές συμφωνούν ότι αφού τους αλλοδαπούς με έναν πάσσαλο στις freehold ιδιότητες αισθητές ασφαλείς στα δικαιώματα ιδιοκτησίας τους ακόμη και προτού να τεθεί ο νέος νόμος σε ισχύ, οι επιρροές της στην εμπορική ακίνητη αγορά θα είναι ελάχιστες.
Οι κατοικημένες ακίνητες τιμές - που έχουν παραμείνει κάτω από εκείνους στις συγκρίσιμες πόλεις - αναμένονται για να ξεχυθούν σαν θάλασσα μόλις οι διεθνείς επενδυτές γίνουν ενήμεροι για το freehold νόμο ιδιοκτησίας και μπορέσουν να αισθανθούν ασφαλέστεροι επειδή θα λαμβάνουν μια επίσημη νομική πράξη κατά τον παραγωγή των επενδύσεών τους.
Ο νέος νόμος θα υποστηρίξει πιθανώς τις δευτεροβάθμιες ακίνητες αγορές επίσης όπως ο τομέας των υποθηκών. Η αβεβαιότητα των ξένων δικαιωμάτων ιδιοκτησίας απέτρεπε τις διεθνείς τράπεζες από να μπεί στην αγορά υποθηκών του Ντουμπάι, η οποία έχει παραμείνει μη ανταγωνιστική κατά συνέπεια.
Μερικές εταιρίες προσφέρουν τα κατοικημένα δάνεια που εγγυώνται από την ιδιοκτησία υπεύθυνος για την ανάπτυξη-τέτοια ως χρηματοδότησης Amlak και RAKbank με τα ποσοστά υποθηκών 7.5 τοις εκατό 6.9 τοις εκατό αντίστοιχα, αλλά τα επιτόκια έχουν παραμείνει υψηλά δεδομένου ότι οι συμβατικές υποθήκες εξασφαλίζονται με μια πράξη της ιδιοκτησίας.
|
γνώσης ακίνητων
