Mucho para saber antes de elegir una hipoteca

¿Dónde comenzar?

Hay muchos factores que necesitan ser tomados en la consideración al intentar obtener hipoteca.
¿En primer lugar, que el banco aceptará la característica particular como seguridad conveniente?
Los reveladores principales tales como Emaar, Nakheel y características de Dubai son compra aceptada todos los bancos, pero esos proyectos del sector privado son aceptables por un puñado. Podrán poner al cliente en contacto con un banco de la sociedad, pero sin opciones alternativas, el cliente puede hacer frente a un problema si no cabe sus criterios.
Todos los bancos prestarán en una característica terminada, tan a menos que una planee en la venta de ella durante el período de construcción - que está llegando a ser siempre más popular entre inversionistas de la característica de los UAE - esto no deba afectar al valor de la reventa.

La administración internacional eficiente es muy importante al decidir qué prestamista a utilizar. La mala comunicación y el personal mal entrenado del banco pueden dar vuelta a un uso de hipoteca estándar en un viaje de pesadilla hacia adelante y hacia atrás al banco con las montañas del papeleo y de la documentación.

Uno debe estar seguro que el consejero interno de la hipoteca del banco entiende completamente la información proporcionada, especialmente referente la estructura y a la fuente de la renta. Los subsidios anuales de las primas y el para vivienda son siempre gran área, y un consejero inexperto puede sobrestimación exactamente cuánto finanzas están disponibles y cómo se relacionan con la política del banco.

Las necesidades pasadas de la cosa una son conseguir al punto ser dicho por el agente o el representante de las ventas que la hipoteca será convenida, sólo ser dicho por el banco a la semana más adelante que no podrán ofrecer la cantidad pedida completa.

Que el cliente debe aumentar su propio depósito o reaplicar a otro prestamista, ambos tomar un tiempo más valioso, potencialmente soltando la característica.

Hay solamente un puñado de prestamistas que sean bastante eficientes arreglar una hipoteca en el calendario requerido y entender completamente los requisitos.

¿Cuál de estos bancos a aplicarse?

Uno debe decidir después de una cierta investigación que depositan ofertas la estructura más conveniente del pago.

La estructura de las hipotecas islámicas de las finanzas debe ser obediente con la ley de Sharia, de modo que los aspirantes musulmanes puedan pedir prestado el dinero. Sin embargo, estos préstamos pueden ser una herramienta útil de las finanzas para cualquier persona - especialmente si uno todavía está comprando una característica bajo construcción.

Las finanzas islámicas son más de una “sociedad del negocio” que hipoteca, y pueden ser muy flexibles para el prestatario individual, especialmente puesto que no se pide ningunas cuotas en ningunos fondos prestados para los pagos de la instalación mientras que la característica está bajo construcción.

Por ejemplo, déjenos asumen que uno ha sido ofrecido una hipoteca del 9o% por un banco islámico. El banco asume el control todas las responsabilidades del pago después de que los 10% iniciales se paguen al revelador.
El revelador pedirá todas las instalaciones del banco que se asegura de que todos los pagos estén hechos en la coordinación con el calendario del revelador.
Para el momento en que la característica haya sido estructura, el cliente pudo haber pedido prestado ya el 40% de la cantidad total requerida comprar la característica. Pidiendo prestado este 40% de un banco islámico en vez de no-Islámico, uno no deberá hacer ninguna pagos hasta que la etapa del edificio sea excesiva o vender el contrato (cualquiera es primer).

En vez de interés de carga para el cliente, el banco toma la parte del beneficio para que la ayuda compre la característica, y la paga del cliente esto a ellas como suma global cuando se termina el edificio, no sobre una base mensual.
Esto ayuda a reducir la carga de cuotas adicionales, especialmente si una está planeando a la venta la característica para un beneficio rápido después de 12-18 meses. Esto se aplica solamente durante la construcción, y el cliente debe hacer pagos regulares para intentar y para reducir la deuda total una vez que el trabajo constructivo ha terminado y se ha pagado el precio de compra completo.

Hay también algunos bancos que finalmente están tomando renta en la consideración cuando el cliente quiere comprar una característica adicional para alquilar. Esto es provechoso cuando la renta de la cañería fluye solamente, pero no se considera arriba bastante para apoyar el préstamo adicional requerido para una característica de la inversión.

Pocos bancos ahora están mirando las circunstancias individuales de los aspirantes con un acercamiento del buen sentido al préstamos. Esperanzadamente, esto es una muestra que el mercado de hipoteca está llegando a ser más competitivo, que beneficiará en última instancia a clientes.
(Por Gergana Mineva)