Las aflicciones secundario-primeras de los E.E.U.U. no pudieron abollar el mercado inmobiliario de los UAE, que consideró a las compañías locales e internacionales que ponían en marcha proyectos digno de mil millones de dólares en 2007.
Dubai tomó un paso atrevido adelante que creaba un nuevo regulador y que revelaba reglas de la cuenta de fideicomiso para salvaguardar y para proteger el sector floreciente de los bienes raices.
Incluso durante los costes de construcción continuaron elevándose como consecuencia del coste de levantamiento de la inflación y del aumento de materias primas importadas, las propiedades inmobiliarias de Dubai seguían siendo económicamente competitivas como destinación global. Sin embargo, los analistas han dicho que Dubai ha emergido como una de las ciudades más costosas del negocio global, con un alquiler medio de $98 por pie cuadrado de espacio comercial - un aumento del 19 por ciento durante 2006.
A pesar de esto, es más bajo comparado a las ciudades tales como Mumbai ($189.1), Moscú ($180.1) y Londres ($180.8). Los precios residenciales de las propiedades inmobiliarias en el emirato aumentaron entre 10 y el 15 por ciento en 2007 y analistas prediga una subida del cinco a 10 por ciento de 2008, enarbolando por la mitad segundo de este año.
Precios crecientes
El precio de las materias primas de la construcción se levantó entre el 15 y 20 por ciento con 2007. El precio del cemento, del concreto y del rebar (barra de refuerzo de acero) aumentó entre el 15 y 20 por ciento, mientras que las vigas de acero en hasta 45 por ciento.
La EC internacional Harris de la consulta de las propiedades inmobiliarias y de la construcción dijo que aunque la inflación en la industria se hubiera retardado en 2007 - comparado a una subida del 25 por ciento de 2006 - precios de entrada continuos para levantarse. Sus figuras demostraron que los costes de la materia prima solamente serían el aproximadamente 19 por ciento más altos en 2008.
Los expertos dijeron que se levantaron los gastos indirectos también debido al éxito de una amnistía para los trabajadores ilegales, que vieron a más de 250.000 personas el salir del país. Esto alternadamente llevó a las ediciones de la fuente de la mano de obra y a los sueldos de levantamiento entre mano de obra inexperta.
En la primera semana de diciembre, el Al Jamal, vice presidente de Imad del comité consultivo técnico más alto en la asociación de los contratistas de los UAE, se convirtió en el primer para intentar la intervención oficial para estabilizar precios.
Una de las razones principales de las subidas del precio es inflación. Los expertos de la industria creen que los impuestos indirectos eran otra razón de la subida de precios.
Drec estableció
En junio, la corporación de las propiedades inmobiliarias de Dubai (Drec) fue establecida debajo del consejo ejecutivo de Dubai. Drec es una institución comercial pública, afiliada con el consejo ejecutivo de Dubai.
La corporación posee y maneja todas las características registradas bajo el nombre del gobierno de Dubai, incluyendo el edificio, invirtiendo y utilizando de tierras y de características comerciales e industriales en Dubai.
El compartimiento Byat de Ahmed sintió bien al primer presidente de Drec y el compartimiento Sulaiman del Dr. Omar Mohammed Ahmed fue designado como el vicepresidente.
Plazo del registro
En la semana de diciembre, el departamento de la tierra anunció que darán los propietarios que todavía no se han colocado con él un plazo mid-2008. El departamento dijo que los dueños que no han colocado funcionamiento el riesgo de pagar tasas de registro basaron en el valor de mercado de su característica algo que en el precio de compra inicial.
El departamento también dijo que pondrá en marcha una campaña de concienciación de dos meses para impulsar a los dueños de unidades residenciales en Dubai colocar su característica. Después del plazo, un honorario del dos por ciento del valor de mercado de la unidad será impuesto. El registro cuesta el dos por ciento del valor nominal de la unidad vendida. El revelador y el comprador pagan el un por ciento por cada uno.
Ley del fideicomiso
En julio, el gobierno de Dubai reveló la ley no 8 relacionado con la cuenta de la garantía, trayendo más transparencia en el mercado inmobiliario flourishing. Cerca de 400 reveladores de propiedades inmobiliarias han sido autorizados oficialmente por la agencia reguladora de las propiedades inmobiliarias.
Veinte bancos se han aprobado para las cuentas de fideicomiso del funcionamiento. La ley abarca varios artículos que fijen las regulaciones para el mercado inmobiliario, organiza funciones de edificio y ventas de unidades de alojamiento de una manera para garantizar las derechas de los compradores. Prohíbe los reveladores de propiedades inmobiliarias autorizados para comprar y para vender las propiedades inmobiliarias de la publicidad en canales de los medios del local y del exterior o de participar en exposiciones a menos que obtengan la aprobación escrita del departamento de la tierra.
Dubai verde
En octubre, su Al Maktoum de Rashid del compartimiento de jeque Mohammed de la alteza, el vice presidente y el primer ministro de los UAE y el regla de Dubai, publicaron una resolución en donde todos los nuevos edificios deben cumplir los criterios internacionales terminantes para la construcción y diseñar a partir de este mes.
Con esa decisión, Dubai se fija para convertirse en la primera ciudad de Oriente Medio para asegurar a reunión de los edificios estándares ambientales globales en un movimiento que sea probable alzar esfuerzos de conservacionistas y coincida con el plan estratégico 2015 de Dubai.
Los reveladores de característica y las compañías de contratación han vuelto desde entonces a la sala de reunión hacer las modificaciones necesarias a sus proyectos bajo desarrollo. Esfuerzos están también encendido por los profesionales de la industria para encontrar el espacio adicional en el presupuesto para hacer las actualizaciones verdes a cada proyecto. Un edificio verde, según expertos en la materia, reduce al mínimo uso de la energía y del agua y proporciona un ambiente más sano para los residentes. Sin embargo, los términos de las regulaciones deben todavía ser anunciados.
La dirección en estándares de los diseños de la energía y del ambiente (Leed) será aplicada a todas las novedades, con una puntería para mejorar los edificios del impacto tiene en el ambiente también en residentes.
Los edificios que cumplen los estándares de Leed reducen enfermedad edificio-relacionada y aumentan la continuidad ambiental de la construcción, según expertos.
El ministro del estado para los asuntos del gabinete y el presidente del Al Gergawi de Mohammed Abdullah de la oficina ejecutiva de Dubai dijo: “El movimiento es un paso importante para ayudar a esfuerzos internacionales para traer el cambio de clima bajo control. Decisión de jeque Mohammed para introducir la ayuda innovadora de las rayas de las estrategias a esfuerzos internacionales para tratar desafíos ambientales.”
Las nuevas jefaturas de Dubiotech se fijan para ser uno de los edificios verdes más grandes del mundo. El Leed certificó 22 jefaturas del cuento y los edificios del laboratorio serán caseros al centro de la excelencia para la biotecnología, con dos edificios conectados orientados para maximizar luz del día y opiniónes, mientras que reducen al mínimo los gases de efecto invernadero.
Reducción del casquillo del alquiler
En la semana de diciembre, Dubai bajó su casquillo del alquiler por dos puntos de porcentaje al cinco por ciento del siete por ciento existente, eficaz de hoy. Con objeto de contener alquileres de levantamiento y su impacto en la inflación del país - que golpeó un colmo de 19 años del 9.3 por ciento en 2006 - el gobierno primero había intervenido con un casquillo del alquiler del 15 por ciento en 2006. Eso fue seguida por una reducción en el casquillo al siete por ciento para 2007.
La nueva tarifa entra en efecto en medio de las preocupaciones que exigen para la característica continúan dejando atrás la fuente, conduciendo encima de alquileres en el eje floreciente del comercio y del turismo del golfo.
Los economistas han dicho que los alquileres altísimos amenazan minar la estrategia de Dubai de atraer la inversión y a expatriados, pues las compañías comienzan a considerar ciudades menos costosas en el golfo. Han predicho que los precios residenciales de la característica comenzarían a bajar en 2009, un más adelante del año esperado que inicialmente debido a un retardo en fuentes.
Extensión internacional
Las firmas de propiedades inmobiliarias de los UAE comenzaron a aventurar en otros mercados, con las características de Emaar y las características de Damac que invertían ya más que Dh550 mil millones en mercados en el mundo entero.
Otras compañías tales como estrella y Tameer de ETA también anunciaron proyectos de ultramar digno de mil millones de dólares el año pasado. Inversiones recientemente anunciadas ilimitadas en la India, mientras que Emaar amplió su alcance al Reino Unido.
Según Rashed Zakaria Doleh, CEO, alamedas de Emaar, compañías necesite ahora invertir y no esperar mañana. Él, sin embargo, hizo claro que las compañías pueden venir no más a Dubai apenas hacer el dinero rápido e irse. “Necesitan invertir para el largo plazo,” él agregaron.
Semejantemente, las firmas de propiedades inmobiliarias de Singapur, China, el Sur Corea, la India y Paquistán han implicado con las compañías de los UAE para diversificar sus listas. Una aplicación la preocupación por el mercado de los bienes raices ha sido el crecimiento lento del sector de la hipoteca.
El regulador
En la semana de julio, el gobierno de Dubai fijó la autoridad reguladora de las propiedades inmobiliarias (Rera), que ahora funciona bajo departamento de la tierra de Dubai y regula progresos de propiedades inmobiliarias en el emirato.
Rera supervisa los reveladores de propiedades inmobiliarias, las compañías de financiamiento, las instituciones de la gerencia de propiedades inmobiliarias junto con asociaciones de los dueños de las propiedades inmobiliarias y a los corredores. También tiene control sobre estrategias, políticas, el registro y la regulación de las propiedades inmobiliarias.
Antes de que Rera fuera fijado, el departamento de la tierra de Dubai supervisó todos los asuntos de la tierra y de la propiedad privada en Dubai. El compartimiento Ghalita de Marwan sintió bien al primer director general del Rera.
El departamento de la tierra ahora tiene la ayuda de una organización ejecutiva y corporativa. Sus responsabilidades principales mienten dentro de un marco de ocho áreas específicas que incluyan: autorización de todas las actividades de las propiedades inmobiliarias, repartos de alquiler de la cuenta de fideicomiso de los reveladores de manejo, de la autorización y de la organización de los agentes inmobiliarios, de la regulación y de la autenticidad y regulación y supervisión asociaciones de los dueños.
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