Propiedad extranjera en los UAE |
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En marzo de 2006 el gobierno de Dubai aplicó una nueva ley de la característica, la ley número 7, que se espera que alce todos los sectores del mercado inmobiliario de Dubai. No prohibe a extranjeros las derechas de propiedad del dominio en la característica de Dubai tal como hoteles de la propiedad horizontal.
Mientras que ha contado con que el mercado residencial beneficie la mayoría del cambio en las leyes del dominio y del arrendamiento, las características tales como hoteles de la propiedad horizontal pueden también considerar una oleada en ventas, ahora que una de las objeciones pasadas a la inversión en la característica de Dubai de los nos nacional se ha eliminado.
El gobierno de Dubai anunció su intención de cambiar leyes de la característica en 2002, que estimuló la inversión extranjera en los proyectos señalados del dominio desarrollados por tres grupos propiedad del gobierno de las propiedades inmobiliarias -- Características de Emaar, de Nakheel y de Dubai.
Pero hasta esta ley fue pasado, los nos nacional con las estacas de la propiedad en Jumeirah, Jbel Ali, y las áreas de Dubailand no tenían ninguna autonomía legal sobre su inversión. La mayoría de los contratos de venta, sin embargo, indicaron ya que los títulos del dominio serían concedidos tan pronto como la ley fuera puesta en práctica. Ahora, darán los hechos a su tierra y pueden colocar los extranjeros propiedad con las tierras de Dubai y el departamento de las características. Pueden también transferir propiedad directamente sin tener que pasar a través del revelador.
Los analistas convienen que puesto que los extranjeros con una estaca en características del dominio sentían seguros en las sus derechas de propiedad incluso antes de que la nueva ley fue puesta en el lugar, sus affectos en el mercado inmobiliario comercial serán mínimos.
Se espera que los precios inmobiliarios residenciales - que ha seguido habiendo debajo de ésos en ciudades comparables - aflojen a inversionistas una vez internacionales son enterados de la ley de la propiedad del dominio y pueden sentir más seguros porque recibirán un hecho legal formal al hacer sus inversiones.
La nueva ley alentará probablemente mercados inmobiliarios secundarios también por ejemplo el sector de la hipoteca. La inseguridad de las derechas de propiedad extranjeras disuadía los bancos internacionales incorporar el mercado de hipoteca de Dubai, que ha seguido habiendo no competitivo consecuentemente.
Algunas firmas ofrecen los préstamos residenciales que son garantizados por la característica revelador-tal como las finanzas y RAKbank de Amlak con índices de hipoteca del 7.5 por ciento el 6.9 por ciento respectivamente, pero los tipos de interés han seguido siendo altos puesto que las hipotecas convencionales se aseguran con un hecho de la propiedad.
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del conocimiento de las propiedades
