Savoir beaucoup avant de choisir une hypothèque

Où commencer ?

Il y a beaucoup de facteurs qui doivent être pris en compte en essayant d'obtenir l'hypothèque.
Premièrement, que la banque acceptera la propriété particulière comme sécurité appropriée ?
Les réalisateurs principaux tels qu'Emaar, Nakheel et propriétés de Dubaï sont achat admis toutes les banques, mais ces projets du secteur privé semblent acceptables à une poignée. Ils pourront mettre le client en contact avec une banque d'association, mais sans autres options, le client peut faire face à un problème si n'adapte pas leurs critères.
Toutes les banques prêteront sur une propriété réalisée, ainsi à moins qu'on prévoie sur la vendre au cours de la période de construction - qui devient toujours plus populaire parmi des investisseurs de propriété des EAU - ceci ne devrait pas affecter la valeur de revente.

L'administration internationale efficace est très importante en décidant quel prêteur à employer. La mauvaise communication et le personnel mal qualifié de banque peuvent transformer une demande de prêt hypothécaire d'hypothèque standard en voyage cauchemardesque de va-et-vient à la banque avec des montagnes des écritures et de la documentation.

On devrait être sûr que le conseiller interne de l'hypothèque de la banque comprend entièrement les informations fournies, particulièrement au sujet de la structure et de la source de revenu. Les bonifications et les allocations logement annuelles sont toujours grand secteur, et un conseiller inexpérimenté peut sur-estimation exactement combien finances coûtent disponibles et comment elles se rapportent à la politique de la banque.

Les derniers besoins de la chose une est d'obtenir au point d'être dits par l'agent ou le représentant de ventes que l'hypothèque sera convenue, seulement être indiqué par la banque par semaine plus tard qu'ils ne pourront pas offrir la pleine quantité demandée.

Que le client devrait augmenter son propre dépôt ou réappliquer à un autre prêteur, tous les deux la prise d'un temps plus valable, desserrant potentiellement la propriété.

Il y a seulement une poignée de prêteurs qui sont assez efficaces pour arranger une hypothèque dans le calendrier prié et pour comprendre entièrement les conditions.

Aux lesquelles de ces banques à s'appliquer ?

On devrait décider après de la recherche qui encaissent des offres la structure de paiement la plus appropriée.

La structure des hypothèques islamiques de finances doit être conforme avec la loi de Sharia, de sorte que les demandeurs musulmans puissent emprunter l'argent. Cependant, ces prêts peuvent être un outil utile de finances pour n'importe qui - particulièrement si on achète toujours une propriété en construction.

Les finances islamiques sont plus d'une « association d'affaires » que l'hypothèque, et elles peuvent être très flexibles pour l'emprunteur individuel, d'autant plus qu'aucun paiement mensuel n'est demandé sur aucun fond emprunté pour des paiements d'acompte tandis que la propriété est en construction.

Par exemple, laissez-nous supposent qu'un ont été offerts une hypothèque de 9o% par une banque islamique. La banque assure toutes les responsabilités de paiement après que les 10% initiaux soient payés au réalisateur.
Le lotisseur demandera tous les acomptes de la banque qui s'assure que tous les paiements sont effectués dans la coordination avec le calendrier du réalisateur.
Avant que la propriété ait été construction, le client a pu avoir déjà emprunté 40% du montant total prié d'acheter la propriété. En empruntant ce 40% à une banque islamique au lieu de non-Islamique, on ne devra pas n'effectuer aucun paiement jusqu'à ce que l'étape de bâtiment soit finie ou vendre le contrat (celui qui est premier).

Au lieu de l'intérêt de remplissage au client, la banque prend la part du bénéfice pour qu'aider achète la propriété, et le salaire de client ceci à eux comme somme forfaitaire quand le bâtiment est accompli, pas sur une base mensuelle.
Ceci aide à réduire le fardeau des paiements mensuels additionnels, particulièrement si on prévoit à la vente la propriété pour un bénéfice rapide après 12-18 mois. Ceci s'applique seulement pendant la construction, et le client doit effectuer des paiements réguliers pour essayer et réduire la dette globale une fois que le travail de construction a accompli et le plein prix d'achat a été payé.

Il y a également quelques banques qui prennent en compte finalement le revenu locatif quand le client veut acheter une propriété additionnelle pour louer dehors. C'est utile quand le revenu de force seul coule, mais n'est pas considéré comme assez haut pour soutenir l'emprunt additionnel exigé pour une propriété d'investissement.

Peu de banques regardent maintenant les différentes circonstances des demandeurs avec une approche de sens au prêt. Si tout va bien, c'est un signe que le marché hypothécaire devient plus concurrentiel, qui bénéficiera finalement des clients.
(Par Gergana Mineva)