le Dubaï - des prix montants des immobiliers de Dubaï sont fixés pour faire une pointe dans la première moitié de 2009 avant un déclin au second semestre quand on s'attend à ce que 70.000 unités commencent la production, banque d'affaires EFG-Hermes ont dit.
Dans une étude appronfondie, la banque a indiqué que le ramollissement aurait comme conséquence une réduction de prix cumulative de 15-20 pour cent d'ici 2011.
« En même temps, les retards continus d'approvisionnement ont pu pousser en avant l'année de l'approvisionnement faisant une pointe à 2010 et prolonger ainsi le cycle plus loin. »
Plus que la moitié des 70.000 unités résidentielles accédant au marché en 2009 « se compose comme--encore de l'approvisionnement non délivré » qui s'est renversé plus de de 2007 et de 2008.
« Cependant, nous croyons également que la dynamique externe telle que le sentiment négatif, un transfert potentiel de la liquidité à partir des immobiliers aux bourses des valeurs mobilières et une réduction d'une demande étrangère pourrait accélérer le pas et la synchronisation d'une correction des prix, » des analystes à la banque avons dit.
Conduit par un retard persistant d'approvisionnement, le secteur robuste de la propriété de Dubaï a monté 18.9 pour cent en 2007, dépassant la croissance projetée de 10-15 pour cent.
Cette année, prix a augmenté 14.4 pour cent jusqu'ici, déjà dépassant une prévision de croissance de 5-10 pour cent pour toute 2008.
La demande des immobiliers à Dubaï demeure robuste, stimulé par l'entrée de plus d'utilisateurs dans le marché d'immobilier, une réduction des taux de l'emprunt-logement aussi bien qu'une augmentation des options de financement. et
Un élargissement de la base d'investisseur, avec une participation étrangère plus forte et une collecte récente à l'activité spéculative également aidée pour propulser la demande, le rapport a indiqué.
Les livraisons dans 2007 sont venues sous peu des espérances pour une quatrième année due aux contraintes de capacité d'entrepreneur, une pénurie de matériaux de construction, les augmentations de coût et l'infrastructure insatisfaisante.
Les retards dans le commencement de la construction de projet se sont également tenus en arrière fournissent, le rapport a indiqué.
Selon le rapport, alors que le marché de Dubaï offre une multitude de choix et est riche en occasions et retours de potentiel, les risques de chute du cours incluent la déviation de la liquidité de Dubaï vers l'Abu Dhabi et d'autres marchés, la diffusion des conditions économiques globales plus faibles/confiance aux marchés émergents, l'accessibilité en baisse de la propriété, et la diffusion du sentiment négatif, qui pourrait faire accélérer et approfondir la correction des prix.
« Nous néanmoins croyons qu'une correction des prix est probable et devrait être regardée comme saine, particulièrement en accord avec notre vue qui une demande est de prix élastique et qu'une diminution des prix de leurs hautes encouragera une nouvelle demande. D'ailleurs, avec les immobiliers étant à la pierre angulaire du programme économique de la diversification des EAU, nous maintenons que le secteur se développera au-dessus du long terme. »
La force du marché d'immobilier de Dubaï, le rapport a indiqué, mieux est reflété dans une tendance continue de l'appréciation des prix qui provient des retards continus d'approvisionnement, d'un approfondissement de la demande et de la liquidité, et le soulagement limité de l'inflation de coût de construction.
« On s'attend à ce que les règles et les directives récentes publiées par l'organisme de normalisation d'immobiliers de Dubaï (RERA), augmentent le niveau du transparent, de la professionnalisme et de la confiance en immobiliers de Dubaï et stimulent ainsi la demande dans le de moyen à long terme. » RERA est proche d'éditer les index de location qui aideront à donner la direction des taux de location.
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