La nouvelle loi de propriété de Dubaï entre en vigueur

La loi le numéro 13 de 2008, régissant outre des ventes de propriété de plan à Dubaï est placée pour entrer en vigueur cette semaine. La loi présentera un système obligatoire de pré-repérage à vendre des contrats au département de la terre de l'Emirat. Outre des ventes de plan concernant les unités d'immobiliers dans la ville qui ne sont pas enregistrées soyez légalement inadmissible.

Le système d'enregistrement est la prochaine étape dans le gouvernement des efforts de Dubaï d'augmenter les niveaux du transparent sur le marché local d'immobiliers, avec l'introduction d'une agence spécifique d'arbitrage, de l'autorité réglementaire d'immobiliers (Rera), et des mesures législatives telles que la loi d'engagement.

Ces initiatives viennent à un moment où la confiance des épargnants en projets prochains et existants a été secouée après une série de scandales dans l'industrie locale.

Bien que le système au commencement soit entrepris par le département de terre, le devoir passera par la suite aux lotisseurs principaux, qui seront obligés d'enregistrer tous les achats par des secondaire-réalisateurs.

Selon un rapport explicatif écrit par Chloe English et Alexis Waller de département ferme légal d'immobiliers de Clyde et de Co, le système d'enregistrement est déjà en service et fonctionnera l'en tandem avec le système d'enregistrement courant de projet en place chez Rera après l'introduction de la loi le numéro 8, la loi d'engagement.

La loi le numéro 8 a déclaré que tous les réalisateurs ont dû être approuvés par Rera et avoir un compte bloqué, dans lequel tous les argents des investisseurs seraient payés et seraient employés seulement pour la construction du développement.

Le système prépare également le terrain pour soulager dans la loi le numéro 14 de l'Emirat de 2008, concernant des hypothèques, permettant à des investisseurs de s'enregistrer contre outre des projets de plan.

Honoraires de contrat et d'achat

Des réalisateurs seront encore obligés de payer des honoraires de Dhs370 par outre de contrat d'unité de plan quand enregistrant leur plan d'emplacement. Le réalisateur n'aura pas besoin d'avoir pris la possession de la terre avant l'enregistrement outre des ventes de plan, enregistrement de l'accord signé d'achat au département de terre sera assez.

Il y aura également des droits d'inscription additionnels de 2%, payables à la fente de 1% par le vendeur et de 1% par l'acheteur, en toutes les ventes de tiers avant le commencement de la construction.

Les bonnes nouvelles pour des acheteurs sont que les réalisateurs ne pourront plus aux honoraires de taxation au demandé en outre de ventes de plan.

Les frais administratifs seront toujours payables mais la quantité exacte actuellement est déterminée par le département. Le rapport de Clyde et de Co estime la figure à Dhs5,000 pour outre des transferts de plan et à Dhs500 pour les propriétés réalisées.

Infraction de contrat

En vertu de la nouvelle loi, si les acheteurs se transfèrent sur un contrat de ventes ce devient la responsabilité du réalisateur de rapporter l'infraction au département de terre.

Elles délivreront alors une notification accordant à l'acheteur la grace de 30 jours pour se conformer aux engagements contractuels. Si l'issue n'est pas resolved au cours de la période le réalisateur peut décommander le contrat et renvoyer tout l'argent payé, sans 30%, qu'on leur permet de garder. La nouvelle loi signifie que le 30% est maintenant une valeur de l'argent payée par l'acheteur, plutôt que 30% de la valeur du projet.

Dans une autre poussée aux acheteurs, les réalisateurs ne pourront également plus demander l'argent additionnel si un projet est plus grand une fois accompli que présenté au contrat original.

Si le projet est plus petit que spécifique, cependant, l'acheteur doit être compensé (la différence de taille a pour être spécifiée encore mais le rapport prévoit un seuil de 5% et plus de du secteur annoncé).

Restrictions à la propriété « renversant »

La nouvelle loi est également une partie des efforts du gouvernement d'aider à limiter la spéculation du marché qui a vu l'élévation des prix aux niveaux de lancement de fièvre, et à s'assurer que toutes les transactions sont surveillées par le gouvernement plutôt que par différentes compagnies.

Malheureusement, pour plusieurs des investisseurs subissant actuellement des passations problématiques, la loi ne régira pas rétroactivement les projets qui sont déjà en cours ou accomplis - bien que tous les développements dans au loin l'étape de plan aient toujours seulement 60 jours pour enregistrer des contrats de vente avec le département de terre.

Bien que certains des réalisateurs importants de Dubaï, y compris des centrales électriques Nakheel et Emaar aient placé leurs propres restrictions à la revente de outre des unités de plan, plaçant une prise sur des ventes jusqu'à ce qu'ou une période d'ensemble se soit écoulée ou un pourcentage de la valeur contractuelle a été payé, la nouvelle loi ne rend pas ces restrictions obligatoires d'un bout de l'affaire à l'autre.