Mólto per sapere prima della scelta dell'ipoteca

Dove iniziare?

Ci sono molti fattori che devono essere presi in considerazione quando prova ad ottenere l'ipoteca.
In primo luogo, che la banca accetterà la proprietà particolare come sicurezza adatta?
Gli sviluppatori matrici quali Emaar, Nakheel e le proprietà di Doubai sono affare accettato tutta la banca, ma quei progetti dal settore privato sono accettabili ad una manciata. Potranno mettere il cliente in contatto con una banca di associazione, ma senza opzioni alternative, il cliente può affrontare un problema se non misura i loro test di verifica.
Tutta la banca presterà su una proprietà completata, così a meno che una progetti sulla vendita esso durante il periodo di costruzione - che sta diventando mai più popolare fra gli investitori della proprietà dei UAE - questo non dovrebbe interessare il valore di rivendita.

La gestione internazionale efficiente è molto importante quando decide quale prestatore da usare. La comunicazione difettosa ed il personale male formato della banca possono trasformare una richiesta di ipoteca standard in un viaggio da incubo avanti e indietro verso la banca con le montagne di lavoro di ufficio e di documentazione.

Uno dovrebbe essere sicuro che il consigliere interno di ipoteca della banca completamente capisce informazioni fornite, particolarmente riguardo alla struttura ed alla fonte del reddito. Le indennità ed i permessi di alloggiamento annuali sono sempre grande zona e un consigliere inesperto può esattamente la sopravvalutazione quante finanze sono disponibili e come si riferiscono alla politica della banca.

Gli ultimi bisogni di cosa una è di ottenere al punto di essere detto dall'agente o dal rappresentante di vendite che l'ipoteca sarà accosentita, solo essere detto più successivamente dalla banca un la settimana che non potranno offrire l'importo chiesto completo.

Che il cliente dovrebbe aumentare il suo proprio deposito o riapplicare ad un altro prestatore, entrambi prendere il tempo più importante, potenzialmente slacciante la proprietà.

Ci è soltanto una manciata di prestatori che sono abbastanza efficienti organizzare un'ipoteca nella scala cronologica richiesta e completamente capire i requisiti.

A quale di questa banca da applicarsi?

Si dovrebbe decidere dopo che una certa ricerca che incassano le offerte la struttura di pagamento più adatta.

La struttura delle ipoteche islamiche di finanze deve essere soddisfacente rispetto a legge di Sharia, di modo che i candidati musulmani possono prendere in prestito i soldi. Tuttavia, questi prestiti possono essere un attrezzo utile di finanze per chiunque - particolarmente se si stia comprando ancora una proprietà in costruzione.

Le finanze islamiche sono più “di un'associazione di affari„ che l'ipoteca e possono essere molto flessibili per il mutuatario specifico, particolarmente poiché nessun pagamento mensile è chiesto su tutti i fondi presi in prestito per i pagamenti di rata mentre la proprietà è in costruzione.

Per esempio, lascili presuppongono che uno è stato offerto un'ipoteca di 9o% dalla Banca islamica. La banca assume tutte le responsabilità di pagamento dopo che i 10% iniziali sono pagati allo sviluppatore.
Lo sviluppatore chiederà tutte le rate dalla banca che assicura che tutti i pagamenti siano effettuati nella coordinazione con la scala cronologica dello sviluppatore.
Per il momento in cui la proprietà sia configurazione, il cliente può già prendere in prestito 40% della somma totale tenuta a comprare la proprietà. Prendendo in prestito questo 40% da una banca islamica anziché non-Islamico, uno non sarà dovuto effettuare alcuni pagamenti fino a che la fase della costruzione non sia eccessiva o vendere il contratto (quale è primo).

Anziché interesse di carico al cliente, la banca prende la parte del profitto affinchè contribuire compri la proprietà e la paga del cliente questo a loro come somma forfettaria quando la costruzione è completata, non su una base mensile.
Ciò contribuisce a ridurre la difficoltà dei pagamenti mensili supplementari, particolarmente se uno stia progettando alla vendita la proprietà per un profitto rapido dopo 12-18 mesi. Ciò si applica soltanto durante la costruzione ed il cliente deve effettuare i pagamenti normali per provare e ridurre il debito generale una volta che il lavoro di costruzione ha completato ed il prezzo d'acquisto completo è stato pagato.

Ci è inoltre qualche banca che infine sta prendendo il reddito locativo in considerazione quando il cliente vuole comprare una proprietà supplementare per affittare fuori. Ciò è utile quando il reddito della conduttura effluisce da solo, ma non è considerata abbastanza su di sostenere il prestito supplementare richiesto per una proprietà di investimento.

Poca banca ora sta esaminando le diverse circostanze dei candidati con un metodo di buonsenso al prestito. Eventualmente, questo è un segno che il mercato di ipoteca sta diventando più competitivo, che infine avvantaggierà i clienti.
(da Gergana Mineva)