Cinque anni fa, i doomsters hanno invitare Doubai per gonfiare una bolla del bene immobile a scoppiare il punto. Ma la realtà dal maggio 2002 è un'emersione molto più sottile di nuovo mercato immobiliare e del relativo consolidamento graduale in qualche cosa di solido, tanto come qualunque altro mercato immobiliare globale. La protezione di affitto di cinque per cento di questa settimana dovrebbe essere veduta in questo contesto.
Per 2008, gli aumenti locativi saranno limitati a cinque per cento per gli inquilini che hanno occupato i loro appartamenti per due anni e qualcuno che affitti in 2007 non avrà un aumento annuale affatto. Tuttavia, le proprietà che sono sgomberate in 2008, i proprietari possono addebitare tutto l'affitto che gradicono - in pratica, qualunque il mercato sopporterà.
Ciò sarà il terzo anno della protezione di affitto di Doubai. In 2006, la prima protezione è stata stabilita a 15 per cento e per 2007 questa è stata tagliata a sette %. La protezione di affitto ha entrato in vigore dopo alcuni aumenti selvaggi di affitto in 2004-2005 con gli aumenti di 50-100 per cento secondo il tipo di proprietà e di posizione. Ciò ha aiutato l'inflazione locale del combustibile con gli inquilini infelici che vanno ai loro datori di lavoro per i più grandi e più grandi permessi di alloggiamento.
Contenendo gli aumenti di affitto e gradualmente comprimendo giù la protezione annuale di affitto, il governo di Doubai ha indicato la relativa compiacenza comportarsi decisivamente per stabilizzare l'economia del mercato. Tuttavia, ha richiesto parecchi anni agli affitti posteriori della redine e non ha imposto una gelata istante di affitto.
Ciò è costante con l'efficace amministrazione del governo dell'asta locale del bene immobile ed è un segno che un busto drammatico è improbabile da seguire. Il governo pienamente ha valutato l'importanza del settore del bene immobile nello sviluppare l'economia locale e non ha desiderio di vedere questa estremità.
Effettivamente, i cambiamenti legislativi veduti fin qui e quelli progettati per la sottolineatura futura immediata questo impegno ad un atterraggio morbido per la proprietà di Doubai e non un ciclo di asta--crollo. La legge di cliente di impegno per gli sviluppatori decretati in luglio è un buon esempio. È buono per entrambi gli sviluppatori onesti ed i loro clienti poichè i loro interessi reciproci ora sono salvaguardati mettendo i soldi della costruzione nei clienti separati sorvegliati dal reparto della terra di Doubai. E questo sviluppo logico del mercato è stato fatto rispettare al punto che dall'inizio di gennaio tutti i tali soldi devono essere depositati nei clienti di impegno.
Ci è stato un rallentamento nei nuovi lanci di progetto di conseguenza perché gli sviluppatori sono meno liberi di dirigere i fondi durante il processo della costruzione e forse alcuni progetti marginali sono stati caduti. Ma il movimento da un mercato che ha favorito eccessivamente gli sviluppatori ad un mercato regolato è stato trattato uniformemente.
Le zone seguenti da guardare per la legislazione sono: legge degli strati per gli appartamenti e una nuova legge di ipoteca. Le proposte ragionevoli prese in prestito dai mercati globali saranno introdotte ancora. I diritti e gli obblighi degli sviluppatori e dei compratori nelle costruzioni di multiplo-occupazione saranno chiariti; ed i diritti e gli obblighi dei prestatori e dei mutuatari di ipoteca saranno stabiliti in un quadro giuridico libero.
Ciò significherà che come sempre più gli appartamenti e le ville sono completati sopra le coppie degli anni seguenti la posizione dei compratori, i venditori e le aziende di ipoteca saranno definiti legalmente e questo assicurerà che il mercato possa funzionare in un modo efficace. I compratori potranno ottenere le ipoteche ai migliori tassi e più banca sarà sicura circa il prestito in Doubai.
È stato una transizione sottile a partire dal tempo prima del maggio 2002 in cui gli stranieri non potrebbero neppure tenere un titolo di proprietà allodiale in Doubai, con la legislazione in primo luogo promessa ma non decretata, ad una posizione dove il quadro giuridico della proprietà di proprietà sta evolvendosi per essere molto come quella trovata in qualunque altra città globale principale ed avanti su alcuni conteggi.
Naturalmente, l'un giorno il mercato dovrà subire una correzione, forse dopo un periodo di consolidamento. Ma erigendo un mercato da niente e facendolo poichè un processo organizzato con la giusta infrastruttura legale e burocratica, questa è un settore che sarà molto più resistente a tutta la diminuzione che gli scettici iniziali del mercato avrebbe creduto possibile o probabilmente.
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