La noia secondario-principale degli Stati Uniti non è riuscito ad ammaccare il mercato immobiliare dei UAE, che ha veduto le aziende locali ed internazionali che lanciano i progetti degno i miliardi dei dollari in 2007.
Doubai ha preso un passo coraggioso in avanti che genera un nuovo regolatore e che rivela le regole di cliente di impegno per salvaguardare e proteggere il settore rombante del realty.
Proprio mentre i costi di costruzione hanno continuato a salire come conseguenza di costo crescente aumentare e di inflazione delle materie prime importate, il bene immobile del Doubai è rimanere economicamente competitivo come destinazione globale. Tuttavia, gli analisti hanno detto che Doubai è emerso come una delle città più costose di affari globalmente, con un affitto medio di $98 per piede quadrato di spazio commerciale - un aumento di 19 per cento oltre 2006.
Malgrado questo, è più basso confrontato alle città quali Mumbai ($189.1), Mosca ($180.1) e Londra ($180.8). I prezzi residenziali del bene immobile nell'emirato sono aumentato fra 10 e 15 per cento in 2007 e gli analisti predica un aumento di cinque - 10 per cento in 2008, alzando a metà secondo di questo anno.
Costi crescenti
Il prezzo delle materie prime della costruzione è aumentato fra 15 e 20 per cento con 2007. Il prezzo di cemento, di calcestruzzo e del tondo per cemento armato (asta rinforzante d'acciaio) ha aumentato fra 15 e 20 per cento, mentre travi di acciaio di fino a 45 %.
L'EC internazionale Harris di società di consulenza della costruzione e del bene immobile ha detto che anche se l'inflazione nell'industria aveva ritardato in 2007 - confrontato ad un aumento di 25 per cento in 2006 - prezzi di input continuati per aumentare. Le relative figure hanno mostrato che i costi della materia prima da solo sarebbero stati circa 19 per cento più d'altezza in 2008.
Gli esperti hanno detto che le spese generali inoltre sono aumentato dovuto il successo di un'amnistia per gli operai illegali, che hanno veduto più di 250.000 genti lasciare il paese. Ciò a sua volta ha condotto alle edizioni del rifornimento della forza di lavoro ed agli stipendi aumentanti fra la mano d'opera non qualificata.
In prima settimana di dicembre, Al Jamal, vice presidente di Imad di più alto comitato consultivo tecnico all'associazione degli appaltatori dei UAE, si è trasformato in nel primo per cercare l'intervento ufficiale per stabilizzare i prezzi.
Uno dei motivi principali per gli aumenti di prezzi è inflazione. Gli esperti in industria credono che le imposte indirette siano state un altro motivo per il rialzo dei prezzi.
Drec ha stabilito
In giugno, Dubai Real Estate Corporation (Drec) è stato stabilito sotto il Consiglio esecutivo di Doubai. Drec è un'istituzione commerciale pubblica, affiliata con il Consiglio esecutivo di Doubai.
La società possiede e dirige tutte le proprietà registrate con lo pseudonimo del governo di Doubai, compreso costruzione, investente ed utilizzante delle terre e delle proprietà commerciali ed industriali in Doubai.
Lo scomparto Byat di Ahmed ha stato bene al primo presidente di Drec e lo scomparto Sulaiman del Dott. Omar Mohammed Ahmed si è nominato come vicepresidente.
Scadenza di registro
In settimana scorsa di dicembre, il reparto della terra ha annunciato che i proprietari che ancora non hanno registrato con esso saranno dati una scadenza mid-2008. Il reparto ha detto che i proprietari che non hanno registrato il funzionamento il rischio di pagamento delle spese di registrazione hanno basato sul valore di mercato della loro proprietà piuttosto che sul prezzo d'acquisto iniziale.
Il reparto inoltre ha detto che lancerà una campagna di informazione di due mesi per invitare i proprietari delle unità residenziali in Doubai a registrare la loro proprietà. Dopo la scadenza, una tassa di due per cento del valore di mercato dell'unità sarà imposta. Il registro costa due per cento del valore nominale dell'unità venduta. Lo sviluppatore ed il compratore pagano un per cento ciascuno.
Legge dell'impegno
In luglio, il governo di Doubai ha rivelato la legge no 8 relativo al cliente di garanzia, introducente più acetato nel mercato immobiliare flourishing. Circa 400 sviluppatori di bene immobile sono stati conceduti una licenza a ufficialmente dall'agenzia regolatrice del bene immobile.
Venti banche sono state approvate per i clienti di fiducia di funzionamento. La legge contiene parecchi articoli che fissano le regolazioni per il mercato immobiliare, organizza le funzioni di costruzione e le vendite delle unità abitative in un senso in modo da garantire i diritti degli acquirenti. Vieta gli sviluppatori di bene immobile conceduti una licenza a per comprare e vendere il bene immobile dalla pubblicità in scanalature di mezzi della parte esterna e del local o dalla partecipazione alle mostre a meno che ottengano l'approvazione scritta dal reparto della terra.
Doubai verde
In ottobre, il suo Al Maktoum di Rashid dello scomparto dello sceicco Mohammed dell'altezza, il vice presidente ed il Primo Ministro dei UAE ed il righello di Doubai, hanno pubblicato una risoluzione in cui tutte le nuove costruzioni devono rispondere ai test di verifica internazionali rigorosi per costruzione e progettare a partire da questo mese.
Con quella decisione, Doubai è regolato per trasformarsi in nella prima città di Medio Oriente per accertare a raduno delle costruzioni i campioni ambientali globali in un movimento che è probabile amplificare gli sforzi degli ambientalisti ed è in conformità con il programma strategico 2015 del Doubai.
Gli sviluppatori di proprietà e le aziende di contrattazione da allora sono andato indietro alla sala del consiglio apportare le modifiche necessarie ai loro progetti in sviluppo. Gli sforzi sono inoltre sopra dai professionisti di industria per trovare lo spazio supplementare nel preventivo per fare gli aggiornamenti verdi ad ogni progetto. Una costruzione verde, secondo gli esperti in materia, minimizza l'uso dell'acqua e di energia e fornisce un ambiente più sano per i residenti. Tuttavia, i termini delle regolazioni devono ancora essere annunciati.
La direzione nei campioni di disegni dell'ambiente e di energia (Leed) si applicherà a tutte le novità, ad uno scopo per migliorare le costruzioni di effetto ha sull'ambiente pure sui residenti.
Le costruzioni che rispettano i campioni di Leed riducono la malattia costruzione-relativa ed aumentano la sostenibilità ambientale di costruzione, secondo gli esperti.
Il ministro della condizione per gli affari del Governo ed il presidente di Al Gergawi di Mohammed Abdullah dell'ufficio esecutivo del Doubai ha detto: “Il movimento è un punto importante per aiutare gli sforzi internazionali per sottoporre il cambiamento di clima a controllo. Decisione dello sceicco Mohammed per introdurre il supporto innovatore dei sottolineamenti di strategie agli sforzi internazionali per richiamare le sfide ambientali.„
Le nuove sedi di Dubiotech è regolata per essere una di più grandi costruzioni verdi del mondo. Il Leed ha certificato 22 sedi del piano e le costruzioni del laboratorio saranno domestiche al centro di merito per biotecnologia, con due costruzioni collegate orientate per elevare la luce del giorno e le viste, mentre minimizzano i gas di serra.
Riduzione della protezione di affitto
In settimana scorsa di dicembre, Doubai ha abbassato la relativa protezione di affitto da due punti di percentuale a cinque per cento dai sette per cento esistenti, efficaci da oggi. Con vista a porre freno gli affitti aumentanti ed il relativo effetto sull'inflazione del paese - che ha colpito un d'altezza di 19 anni di 9.3 per cento in 2006 - il governo in primo luogo era intervenuto con una protezione di affitto di 15 per cento in 2006. Quello è stato seguito da una riduzione della protezione a sette per cento per 2007.
Il nuovo tasso entra l'in vigore in mezzo delle preoccupazioni che richiedono per la proprietà continuano a oltrepassare il rifornimento, movente sugli affitti nel mozzo rombante di commercio e di turismo del golfo.
Gli economisti hanno detto che gli affitti in ascesa minacciano di insidiare la strategia del Doubai di attrazione l'investimento e degli espatriato, poichè le aziende cominciano a considerare le città meno costose nel golfo. Hanno predetto che i prezzi residenziali della proprietà comincerebbero a cadere in 2009, un successivamente di anno inizialmente preveduto a causa di un ritardo nei rifornimenti.
Espansione internazionale
Le ditte di bene immobile dei UAE hanno cominciato avventurarsi in altri mercati, con le proprietà di Emaar e le proprietà di Damac già che investono più di Dh550 miliardo nei mercati nel mondo intero.
Altre aziende quali la stella e Tameer di ETA inoltre hanno annunciato l'anno scorso i progetti d'oltremare degno miliardo dei dollari. Investimenti recentemente annunciati illimitati in India, mentre Emaar ha ampliato la relativa portata nel Regno Unito.
Secondo Rashed Zakaria Doleh, il CEO, i centri commerciali di Emaar, aziende debba ora investire e non aspettare domani. , Tuttavia, ha indicato chiaramente che le aziende possono più non venire appena a Doubai a fare i soldi rapidi ed ad andare. “Devono investire per il lungo termine,„ lui hanno aggiunto.
Similmente, le ditte di bene immobile da Singapore, Cina, il Sud Corea, India e Pakistan hanno legato in su con le aziende dei UAE per differenziare le loro cartelle. Un'emissione di preoccupazione per il mercato del realty è stata lo sviluppo lento del settore di ipoteca.
Il regolatore
In settimana scorsa di luglio, il governo di Doubai ha installato l'autorità competente del bene immobile (Rera), che ora funziona nell'ambito del reparto della terra di Doubai e regola gli sviluppi di bene immobile nell'emirato.
Rera sorveglia gli sviluppatori di bene immobile, le istituzioni finanziarie, le istituzioni dell'amministrazione di bene immobile con le associazioni dei proprietari del bene immobile ed i mediatori. Inoltre ha controllo sopra le strategie, le politiche, il registro e la regolazione del bene immobile.
Prima che Rera sia installato, il reparto della terra di Doubai ha sorvegliato tutti gli affari della proprietà privata e della terra in Doubai. Lo scomparto Ghalita di Marwan ha stato bene a primo di direttore generale del Rera.
Il reparto della terra ora ha l'assistenza di un'organizzazione esecutiva e corporativa. Le relative responsabilità principali si trovano nel quadro di otto zone specifiche che includono: autorizzazione tutti gli attività del bene immobile, affari locativi di regolamento ed autenticare di autorizzazione e di organizzazione di cliente di fiducia degli sviluppatori in carico, degli agenti immobiliari, e regolare ed associazioni dei proprietari sorvegliare.
dell'istantaneo
