Legge della proprietà

Legge no. (7) di 2006 riguardo al registro dei beni immobili nell'emirato di Doubai (il Law') della proprietà di Doubai del `è stato firmato dal suo sceicco Mohammed Bin Rashid Al Maktoum, righello dell'altezza di Doubai, il 13 marzo 2006 ed ha entrato in vigore il 1° aprile 2006.

Secondo la legge della proprietà di Doubai, il reparto delle terre sarà l'unica autorità riconosciuta come potendo registrare i diritti dei beni immobili per la proprietà in Doubai. I diritti dei beni immobili capaci del registro comprendono i diritti della proprietà di proprietà allodiale, i diritti di usufruct, i contratti d'affitto lunghi di fino a 99 anni, i diritti di Musataha ed anche i diritti collaterali quali le servitù prediali, le limitazioni e le ipoteche sopra i beni immobili.

I una coppia di concetti di cui sopra hanno spiegato:

• La destra del `di usufruct è un concetto che è trovato nel nostro codice civile federale. È la destra usare e sfruttare la proprietà che appartiene ad un'altra persona. È una destra del `in rem', cioè che è una destra dei beni immobili. Un contratto d'affitto è molto simile. Inoltre assegna la destra usare ed approfittare della proprietà che appartiene ad un'altra persona, ma secondo il nostro codice civile federale, un inquilino non acquista un diritto di proprietà attraverso un contratto d'affitto, lui appena acquista una destra personale, una destra che è applicabile attraverso un contratto fra sè ed il proprietario.

• La distinzione fra la destra del `di usufruct e una destra della proprietà in affitto è importante nel contesto dei diritti di proprietà degli stranieri in Doubai e sarà discussa in dettaglio ulteriore qui sotto. Per i cittadini del GCC e dei UAE, ci è distinzione pratica realmente pochissima fra la destra del `di usufruct e un contratto d'affitto. Entrambi danno ad un inquilino gli stessi diritti, vale a dire la destra usare e sfruttare una proprietà ed entrambe possono essere registrate.

• La destra del `di musataha è simile alla destra del `di usufruct'. È la destra usare e sfruttare la terra che appartiene ad un'altra persona con la destra costruire su quella terra. È la destra che vediamo comunemente assegnato ad un inquilino con uno sviluppo al suolo Lease del `

Proprietà dai cittadini del GCC e dei UAE

Secondo l'articolo 4 della legge della proprietà di Doubai, i UAE ed i cittadini e le aziende del GCC di proprietà interamente da tali cittadini hanno la destra al proprio tutto l'interesse della proprietà nell'emirato di Doubai ed avere tali diritti registrati al reparto delle terre. I cittadini del GCC e dei UAE possono quindi possedere i diritti di proprietà in tutte le zone di Doubai ed in modo da possono le loro aziende. Ciò comprende le aziende di responsabilità limitata e le aziende di riserva unite riservate in cui tutti gli azionisti sono cittadini del GCC o dei UAE.

Se un'azienda è compresa nei UAE o in c'è ne degli altri paesi del GCC ed ha azionisti stranieri, non sarà considerato cittadino del GCC o dei UAE allo scopo di possedere la proprietà. L'unica eccezione a questa è aziende di riserva unite pubbliche, aziende quale Emaar e proprietà del sindacato, che sono elencate sul mercato finanziario di Doubai. Queste aziende permettono che le loro parti siano comprate dagli stranieri ma ancora che sono considerate come cittadini dei UAE e che possono possedere la proprietà dovunque in Doubai.

Proprietà da Nationals tranne i cittadini del GCC o dei UAE

Secondo l'articolo 4 della legge della proprietà di Doubai, tutte le nazionalità tranne i cittadini del GCC o dei UAE sono assegnate alla destra al proprio un interesse di proprietà allodiale, ad una destra di usufruct o ad un contratto d'affitto lungo di fino a 99 anni nel areas'of esignated `Doubai come approvate dal righello.

La regolazione no. 3 di 2006 è stata firmata dal righello ed è stata pubblicata nella gazzetta ufficiale del governo il 3 luglio 2006. Questa regolazione fornisce all'articolo 3 che “i non-locals possono possedere le proprietà come proprietà allodiale non limitata entro tempo, o può avere la destra di usufruct o assumere a destra per un periodo che non supera (99) anni nel diagramma o nei diagrammi indicati di fronte a ciascuna delle zone menzionate secondo i programmi pubblicati dal reparto ed allegati con questa regolazione„. I programmi non sono stati pubblicati con la regolazione. Le liste 23 dell'articolo 3 hanno indicato le zone e specifica i diagrammi applicabili dai loro numeri del diagramma.

Le aziende straniere, come pure gli individui, possono possedere un titolo di proprietà allodiale, un contratto d'affitto lungo o una destra di usufruct di fino a 99 anni nelle zone indicate. È capito che il reparto delle terre non imponga limitazioni a questa e quindi non farà differenza se l'azienda è registrata a nei Cayman Islands, in Inghilterra, Hong Kong o qualunque altra giurisdizione straniera, a condizione che la prova dell'esistenza legale nel paese dell'incorporazione è data.

La condizione dei contratti d'affitto lunghi ha assegnato alle zone indicate parte esterna degli stranieri

I contratti d'affitto lunghi, venduti nelle zone che non sono indicate zone, caduta fuori dell'AMBITO della legge della proprietà di Doubai, ma ciò nonostante non sono illegali in alcun senso. Non contestano questa legge o alcuna legge federale. Tuttavia, tali contratti d'affitto non registrati sono trattati in un modo diverso per alcuni scopi:

i contratti d'affitto non registrati della o rimangono diritti personali, non diritti nel rem o nei diritti di proprietà;

i contratti d'affitto non registrati della o sono ancora capaci di eredità;

le dispute della o che presentano fra un proprietario e un inquilino di un contratto d'affitto lungo non registrato ancora saranno aggiudicate dal comitato di affitti.

Disposizioni vuote

L'articolo 26 (1) della legge della proprietà di Doubai assicura quello, “tutto l'accordo o l'eliminazione fatta nella violazione alle disposizioni di questa legge o con l'intenzione eludere le relative disposizioni sarà nulla e senza effetto„. L'articolo 26 (2) dà tutti i terzi interessati, il reparto delle terre ed il processo pubblico la destra invitare la corte a dichiarare un tal vuoto di transazione. Ciò è diretta alle cosiddette disposizioni di falsità del `. Questa misura non sta dicendo, per esempio, che i contratti d'affitto lunghi hanno assegnato agli stranieri nelle zone che non sono indicate zone sia illegale. Su che cosa questa misura è puntata, sono quegli accordi che pretendono di dare una destra di proprietà della proprietà a qualcuno a che non sia autorizzato la possiedano e non siano autorizzato per registrarlo. Che cosa sarebbe vuoto, per esempio, è una vendita & l'accordo di acquisto per la vendita di una destra di proprietà allodiale per uno straniero rispetto ad una proprietà in Deira, poichè gli stranieri non hanno la destra a possiede la proprietà di proprietà allodiale in Deira. Quello è un esempio evidente.

Un esempio più sottile potrebbe essere il tipo disposizioni del ownership del candidato del `che a volte vediamo, dove uno straniero a che desidera possiede la proprietà raggiungerà una disposizione con un cittadino dei UAE, in cui i UAE nazionali terranno il titolo alla proprietà al reparto delle terre, ma per tutte le intenzioni e purpose lo straniero si considera come il proprietario. Il migliore consiglio a tutto lo straniero che desidera alla proprietà del own del `in una posizione che non è approvata per la proprietà straniera, è di prendere un contratto d'affitto lungo della proprietà. Mentre il contratto d'affitto non può essere registrato, lo straniero avrebbe almeno diritti contrattuali conforme al contratto d'affitto, che può essere fatto rispettare e una disposizione del contratto d'affitto non è illegale o non valida.

Come una persona dimostra la sua proprietà?

Per quanto riguarda prova della proprietà della proprietà, a titolo degli articoli 5, 22 e 24 della legge della proprietà di Doubai, se un acquirente considera che sia il proprietario di una proprietà, il contratto o l'altro accordo da cui acquista quella proprietà è insufficiente per dimostrarla. L'acquirente deve prendere il contratto al reparto delle terre e fare domanda per la proprietà da registrare nel suo nome. Se l'applicazione è nell'ordine, il reparto delle terre registrerà la sua proprietà nel registro dei beni immobili e lo pubblicherà con un titolo Certificate'. del `. Ciò è il documento che dimostra la sua proprietà.

Se i certificati di titolo sono prova concludente della proprietà di proprietà, che cosa se siano pubblicati in modo errato o contengono le informazioni errate? L'articolo 7 della legge della proprietà di Doubai permette le obiezioni ai dati registrati nel `del registro dei beni immobili sulla base della frode o di forgery'. Più ulteriormente, l'articolo 13 autorizza il reparto delle terre per correggere gli errori nel registro dei beni immobili dietro la relativa propria iniziativa o su richiesta di una parte interessata.

In conclusione, è il registro dei beni immobili in se che ad un punto qualunque a tempo è la fonte di informazione conclusiva per quanto riguarda i diritti di proprietà ed i certificati di titolo contengono un'annotazione dello specchio di quelle informazioni a partire dalla data che sono pubblicati. Se un certo tempo passi da quando un certificato di titolo è stato emesso e desideri del partito per contare sulle informazioni che contiene, dovrebbe andare al reparto delle terre e controllarlo contro il registro dei beni immobili. Le informazioni possono cambiare poiché il certificato di titolo è stato emesso, forse perché il reparto delle terre ha rettificato il registro conforme all'articolo 7 o all'articolo 13. O forse le entrate successive sono state fatte nel registro dei beni immobili senza la cooperazione del supporto di titolo e quindi senza modificazione apportata al suo certificato di titolo, per esempio, certa forma di interesse dei terzi o di sentenza della Corte.

Registro degli interessi dei terzi

L'articolo 24 (2) della legge della proprietà di Doubai provvede agli interessi dei terzi, a tutte le circostanze, alle imprese, agli ingombri o a qualunque altre responsabilità relativi ai diritti dei beni immobili di essere registrato nel foglio indicato (pagina) dell'unità di beni immobili.

Molte di nuove comunità riservate che vediamo in Doubai sono dirette ed effettuate attraverso una dichiarazione matrice della Comunità e lle costruzioni multi-di proprietà sono dirette con una costituzione dell'associazione dei Co-owners. Questi due documenti contengono un certo numero di patti e di servitù prediali, quale la promessa pagare le spese per i servizi ecc. Il reparto delle terre ha confermato a noi che gli interessi dei terzi contenuti in questi documenti saranno registrati sui diversi titoli della proprietà.

Occupandosi delle dispute della proprietà

Nel caso di una disputa della proprietà, l'articolo 10 della legge della proprietà di Doubai prevede che la responsabilità per la violazione dell'impresa per trasferire tutta la destra dei beni immobili sarà limitata al pagamento dell'indennità, indipendentemente da fatto che tale impresa prevede un'indennità. Di conseguenza se un venditore stabilizza sui suoi obblighi in virtù di un accordo dell'acquisto & di vendita e non riesce a trasferire la proprietà all'acquirente, l'acquirente può esigere i danni dal venditore per le sue perdite sofferte, ma non può forzare il venditore trasferire la proprietà a lui. Cioè la prestazione specifica non è disponibile come rimedio.

La domanda si pone quanto a quale tribuna dovrebbe essere utilizzata per le dispute di sedimentazione che presentano secondo questa legge? L'articolo 27 della legge specificamente abroga un decreto datato 6 novembre 1977. Che il decreto 1977 ha impedetto tutta la proprietà ha collegato le dispute dall'archivio alla corte a meno che il caso si riferisse dal reparto delle terre. Ora che il decreto è stato abrogato e tutto il partito danneggiato può ora archivare un reclamo diretto con le corti di Doubai o realizzare qualunque processo accosentito di arbitrato.