Vijf jaar geleden, doomsters verwacht Doubai om een onroerende goederenbel aan barstend punt op te blazen. Maar de werkelijkheid vanaf Mei 2002 is een veel subtielere totstandkoming van een nieuwe bezitsmarkt en zijn geleidelijke consolidatie in iets stevig, heel erg zoals een andere globale onroerende goederenmarkt. Zou de vijf percentenhuur GLB van deze week in deze context moeten worden gezien.
Voor 2008, zullen de huurverhogingen tot vijf percenten voor huurders beperkt zijn die hun flats twee jaar hebben bezet, en om het even wie wie in 2007 huurde zal een jaarlijkse stijging helemaal niet hebben. Nochtans, voor eigenschappen die in 2008 worden vrijgemaakt, kunnen de eigenaars om het even welke huur laden die zij - in de praktijk hebben gehouden van, wat de markt zal dragen.
Dit zal het derde jaar van de huur GLB van Doubai zijn. In 2006, werd eerste GLB gevestigd bij 15 percenten, en voor 2007 werd dit gesneden aan zeven percent. De huur GLB kwam in verrichting na sommige wilde huurverhogingen van 2004-2005 met 50-100 percentenstijgingen afhankelijk van plaats en bezitstype. Dit hielp lokale inflatie met ongelukkige huurders van brandstof voorzien die naar hun werkgevers voor grotere en grotere huisvestingstoelagen gaan.
Door huurstijgingen te bevatten, en geleidelijk aan onderaan de jaarlijkse huur GLB te drukken, heeft de Overheid van Doubai zijn bereidheid getoond ontegenzeglijk handelen om markteconomie te stabiliseren. Nochtans, heeft het verscheidene jaren gevergd om achterhuren te beteugelen en geen onmiddellijke huurvorst opgelegd.
Dit is verenigbaar met het efficiënte beheer van de overheid van de lokale onroerende goederenboom, en is een teken dat een dramatische mislukking waarschijnlijk niet kan volgen. De overheid heeft volledig het belang van de onroerende goederensector in het ontwikkelen van de lokale economie gewaardeerd en geen wens gehad om dit eind te zien.
De wetgevende tot op heden gezien veranderingen, en die gepland voor de directe toekomst onderstrepen namelijk deze verplichting aan een zachte landing voor het bezit van Doubai en niet een boom-aan-ineenstorting cyclus. De wet van de borgrekening voor ontwikkelaars die in Juli wordt verordend is een goed voorbeeld. Het is goed voor zowel eerlijke ontwikkelaars als hun klanten als hun wederzijdse belangen nu wordt beschermd door bouwgelden in afzonderlijke rekeningen te zetten die door de Afdeling van het Land van Doubai toezicht op worden gehouden op. En deze logische marktontwikkeling is afgedwongen aan het punt dat vanaf het begin van Januari al dergelijke gelden in borgrekeningen moeten worden gedeponeerd.
Er is een vertraging in nieuw project lanceert bijgevolg geweest omdat de ontwikkelaars minder vrij zijn om fondsen tijdens het bouwproces te leiden, en misschien zijn een paar marginale projecten gelaten vallen. Maar de beweging van een markt die overmatig ontwikkelaars aan een geregelde markt goedkeurde is regelmatig behandeld.
De volgende gebieden aan horloge voor de wetgeving zijn: lagen wet voor flats en een nieuwe hypotheekwet. Opnieuw worden voorgelegd zullen de zinnige voorstellen die van globale markten worden geleend. De rechten en de verplichtingen van ontwikkelaars en kopers in veelvoudig-inbezitnemingsgebouwen zullen worden verduidelijkt; en de rechten en de verplichtingen van hypotheekgeldschieters en leners zullen in een duidelijk juridisch kader worden vastgelegd.
Dit zal dat als more and more flats en villa's over het volgende paar van jaren de positie van kopers worden voltooid betekenen, zullen de verkopers en de hypotheekbedrijven juridisch bepaald worden, en dit zal ervoor zorgen dat de markt op een efficiënte manier kan werken. De kopers zullen hypotheken aan de beste tarieven kunnen krijgen, en meer banken zullen over het lenen in Doubai zeker zijn.
Het is een subtiele overgang van de tijd vóór Mei 2002 toen de vreemdelingen geen onvervreemdbare titel in Doubai, met eerst beloofd maar niet de verordende wetgeving konden zelfs houden, in een positie geweest waar het juridische kader van bezitseigendom om zeer als dat evolueert te zijn gevonden in een andere belangrijke globale stad, en vooruit op sommige tellingen.
Natuurlijk, één dag zal de markt een correctie, misschien na een periode van consolidatie moeten ondergaan. Maar door een markt van niets op te richten en het te doen aangezien een opgevoerd proces met de juiste wettelijke en bureaucratische infrastructuur, dit een sector is die veel meer bestand zal zijn tegen om het even welke daling dan aanvankelijke markttwijfelaars mogelijk of waarschijnlijk zou geloofd hebben.
