Buitenlandse Eigendom in de V.A.E |
 |
 |
 |
|
In Maart 2006 legde de regering van Doubai een nieuwe bezitswet, Wet Nummer 7 ten uitvoer, die wordt verondersteld om alle sectoren van de immobiliënmarkt van Doubai op te voeren. Het staat vreemdelingen onvervreemdbare eigendomsrechten in het bezit van Doubai zoals flatgebouw met koopflatshotels toe.
Terwijl het heeft verwacht dat de woonmarkt aan de meesten van de verandering in de volledige eigendom en huurwetten ten goede zal komen, kunnen de eigenschappen zoals flatgebouw met koopflatshotels een schommeling in verkoop ook zien, nu één van de laatste bezwaren tegen het investeren in het bezit van Doubai door niet-ingezetenen is geëlimineerdi.
De overheid van Doubai kondigde zijn bedoeling aan om bezitswetten in 2002 te veranderen, die buitenlandse investering in aangewezen onvervreemdbare projecten bevorderden die door drie genationaliseerde onroerende goederengroepen worden ontwikkeld -- De eigenschappen van Emaar, van Nakheel en van Doubai.
Maar tot deze wet werd overgegaan, niet-ingezetenen met eigendomsstaken in Jumeirah, Jbel Ali, en de gebieden Dubailand hadden geen wettelijke autonomie inzake hun investering. De meeste verkoopcontracten, echter, gaven reeds op dat de onvervreemdbare titels worden verleend zodra de wet in praktijk werd gebracht. Nu, zullen de vreemdelingen de akten aan hun land worden gegeven en kunnen eigendom met de Afdeling van het Land en van de Eigendommen van Doubai registreren. Zij kunnen ook bezitseigendom direct overbrengen zonder het moeten door de ontwikkelaar gaan.
De analisten zijn het ermee eens dat sinds vreemdelingen met een staak in onvervreemdbare veilig gevoelde eigenschappen in hun eigendomsrechten zelfs alvorens de nieuwe wet op zijn plaats werd gezet, zijn affects op de commerciële immobiliënmarkt minimaal zullen zijn.
De woon immobiliënprijzen - die onder die in vergelijkbare steden zijn gebleven - zouden moeten schommelen zodra de internationale investeerders bewust van de onvervreemdbare eigendomswet worden en veiliger kunnen voelen omdat zij een formele wettelijke akte wanneer het maken van hun investeringen zullen ontvangen.
De nieuwe wet zal ook secundaire immobiliënmarkten zoals de hypotheeksector waarschijnlijk ondersteunen. De onzekerheid van buitenlandse eigendomsrechten schrok internationale banken van het ingaan van de hypotheekmarkt van Doubai af, die dientengevolge niet competitief is gebleven.
Sommige firma's bieden woonleningen aan die door het bezit ontwikkelaar-zulke als Financiën Amlak en RAKbank met hypotheektarieven van 7.5 percenten 6.9 percenten respectievelijk worden gewaarborgd, maar zijn de rentevoeten hoog gebleven aangezien de conventionele hypotheken met een akte van eigendom worden beveiligd.
|
van de Kennis van de Onroerende goederen
