Cinco anos há, os doomsters esperaram Dubai inflar uma bolha dos bens imobiliários a estourar o ponto. Mas a realidade de maio 2002 é uma emergência distante mais subtil de um mercado imobiliário novo e de sua consolidação gradual em algo contínuo, bem como todo o outro mercado imobiliário global. O tampão de um aluguel de cinco por cento desta semana deve ser visto neste contexto.
Para 2008, os aumentos alugado serão limitados a cinco por cento para os inquilinos que ocuparam seus apartamentos por dois anos, e qualquer um que alugou em 2007 não terá uma ascensão anual de todo. Entretanto, para as propriedades que são vagadas em 2008, os proprietário podem carregar todo o aluguel que gostarem - na prática, o que quer que o mercado carregará.
Este será o terceiro ano do tampão do aluguel de Dubai. Em 2006, o primeiro tampão foi estabelecido em 15 por cento, e para 2007 este foi cortado a sete por cento. O tampão do aluguel entrou a operação após alguns aumentos selvagens do aluguel em 2004-2005 com as ascensões de 50-100 por cento dependendo do tipo da posição e de propriedade. Isto ajudou a inflação local do combustível com os inquilinos infelizes que vão a seus empregadores para umas permissões de carcaça mais grandes e mais grandes.
Contendo ascensões do aluguel, e gradualmente espremendo abaixo do tampão anual do aluguel, o governo de Dubai mostrou seu voluntariedade actuar decisiva para estabilizar a economia do mercado. Entretanto, tomou diversos anos aos aluguéis traseiros da rédea e não imps um gelo imediato do aluguel.
Isto é consistente com a gerência eficaz do governo do crescimento local dos bens imobiliários, e é um sinal que um busto dramático é pouco susceptível de de seguir. O governo apreciou inteiramente a importância do setor dos bens imobiliários em desenvolver a economia local e não tem nenhum desejo considerar esta extremidade.
Certamente, as mudanças legislativas vistas até agora, e aquelas de planeamento para o traço futuro imediato este compromisso a uma aterragem macia para a propriedade de Dubai e não um ciclo da crescimento-à-queda. A lei do cliente de compromisso para os colaboradores decretados em julho é um bom exemplo. É bom para ambos os colaboradores honestos e seus clientes porque seus interesses mútuos são protegidos agora põr dinheiros da construção nos clientes separados vigiados pelo departamento da terra de Dubai. E este desenvolvimento lógico do mercado foi reforçado ao ponto que do começo de janeiro todos tais dinheiros têm que ser depositados em clientes de compromisso.
Houve uma diminuição em lançamentos novos do projeto consequentemente porque os colaboradores estão menos livres controlar fundos durante o processo da construção, e talvez alguns projetos marginais foram deixados cair. Mas o movimento de um mercado que favorecesse colaboradores impropriamente a um mercado regulado foi segurado lisamente.
As áreas seguintes a prestar atenção para a legislação são: lei dos estratos para apartamentos e uma lei nova da hipoteca. As propostas apreciáveis pedidas dos mercados globais serão introduzidas outra vez. As direitas e as obrigações dos colaboradores e dos compradores em edifícios da múltiplo-ocupação serão esclarecidas; e as direitas e as obrigações de emprestadores e de devedores de hipoteca serão estabelecidas em um quadro jurídico desobstruído.
Isto significará que como cada vez mais os apartamentos e as casas de campo são terminados durante os pares de anos seguintes a posição dos compradores, os vendedores e as companhias de hipoteca estarão definidos legalmente, e este se assegurará de que o mercado possa se operar em uma maneira eficaz. Os compradores poderão começ hipotecas nas melhores taxas, e mais bancos estarão confiáveis sobre o empréstimo em Dubai.
Foi uma transição subtil do tempo antes de maio 2002 em que os estrangeiros não poderiam mesmo prender um título do propriedade em Dubai, com a legislação primeiramente prometida mas não decretada, a uma posição onde o quadro jurídico da posse de propriedade evoluísse para ser muito como aquela encontrada em toda a outra cidade global principal, e adiante em algumas contagens.
Naturalmente, um dia o mercado terá que submeter-se a uma correção, talvez após um período de consolidação. Mas erigindo um mercado de nada e fazendo o como um processo encenado com a infra-estrutura legal e burocrática direita, esta é um setor que fosse distante mais resistente a toda a diminuição do que dubitativos iniciais do mercado acreditaria possível ou provavelmente.
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