Posse extrangeira nos UAE |
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Em março 2006 o governo de Dubai executou uma lei nova da propriedade, a lei número 7, que é esperada impulsionar todos os setores do mercado real-estate de Dubai. Permite a estrangeiros direitas de posse do propriedade na propriedade de Dubai tal como hotéis do condomínio.
Quando esperar que o mercado residencial tirará proveito a maioria da mudança nas leis do propriedade e do lease-hold, as propriedades tais como hotéis do condomínio podem igualmente considerar um impulso nas vendas, agora que uma das últimas objeções ao investimento na propriedade de Dubai por não-nacionais foi eliminado.
O governo de Dubai anunciou sua intenção mudar leis da propriedade em 2002, que estimulou o investimento estrangeiro nos projetos designados do propriedade desenvolvidos por três grupos de propriedade estatal dos bens imobiliários -- Propriedades de Emaar, de Nakheel e de Dubai.
Mas até esta lei foi passado, não-nacionais com as estacas da posse em Jumeirah, Jbel Ali, e as áreas de Dubailand não tiveram nenhuma autonomia legal sobre seu investimento. A maioria de contratos de venda, entretanto, já indic que os títulos do propriedade estariam concedidos assim que a lei fosse põr na prática. Agora, os estrangeiros serãos as ações a sua terra e podido registar a posse com as terras de Dubai e o departamento das propriedades. Podem igualmente transferir a posse de propriedade diretamente sem ter que atravessar o colaborador.
Os analistas concordaram que desde que os estrangeiros com uma estaca em propriedades do propriedade sentiram seguros em suas direitas de posse mesmo antes que a lei nova estêve põr no lugar, suas influências no mercado real-estate comercial serão mínimas.
Os preços real-estate residenciais - que permaneceram abaixo daqueles em cidades comparáveis - são esperados afluir accionistas uma vez internacionais tornam-se cientes da lei da posse do propriedade e podem-se sentir mais seguros porque estarão recebendo uma ação legal formal ao fazer seus investimentos.
A lei nova amparará provavelmente mercados real-estate secundários igualmente como o setor da hipoteca. A insegurança de direitas de posse extrangeiras intimidava bancos internacionais de incorporar o mercado de hipoteca de Dubai, que permaneceu não competitivo em conseqüência.
Algumas empresas oferecem os empréstimos residenciais que são garantidos pela propriedade colaborador-tal como a finança e o RAKbank de Amlak com taxas de hipoteca de 7.5 por cento 6.9 por cento respectivamente, mas as taxas de interesse permaneceram elevadas desde que as hipotecas convencionais são fixadas com uma ação de posse.
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do conhecimento dos bens imobiliários
