Woes США sub-основные не суменные для того чтобы согнуть рынок недвижимости UAE, который увидел местные и международные компании запуская миллиардыы стоимости проектов долларов в 2007.
Дубай приняло смелейший шаг вперед создавая новый регулятор и раскрывая правила промежуточного счета для того чтобы гарантировать и защитить гремя участок недвижимости.
Как только цены конструкции продолжались витать вслед за поднимая ценой взвинчивания и увеличивать импортированных сырий, недвижимость Дубай остала экономично конкурсной как глобальное назначение. Однако, аналитики говорили что Дубай вытекало как один из самых дорогих городов дела глобально, с средней рентой $98 в квадратную ногу коммерчески космоса - увеличением 19 процентов над 2006.
Несмотря на это, оно низкие сравненный к городам как Мумбай ($189.1), Москва ($180.1) и Лондон ($180.8). Селитебные цены недвижимости в эмирате увеличили между 10 и 15 процентами в 2007 и аналитиками предскажите подъем 5 до 10 процентов в 2008, выступающ в второй половине этого года.
Растущие расходы
Цена сырий конструкции подняло между 15 и 20 процентами через 2007. Цена цемента, бетона и rebar (стальной усиливая штанги) увеличило между 15 и 20 процентами, пока стальные лучи до 45 в цент
Международный EC Херрис консультирования недвижимости и конструкции сказал что хотя взвинчивание в индустрии замедлило в 2007 - сравнено к подъему 25 процентов в 2006 - ценах входного сигнала продолжаемых для того чтобы поднять. Показано что свои на диаграммы цены сырье самостоятельно о составляло окол 19 процентов высоко в 2008.
Специалисты сказали что накладные расходы также подняло должно к успеху амнистии для противозаконных работников, которые увидели, что больше чем 250.000 людей вышли страна. Это в свою очередь вело к вопросам поставкы силы человека и поднимая зарплатам среди неквалифицированной рабочей сила.
В первой неделе от декабрь, Al Jamal Imad, vice-president более высокого технического консультативного комитета на ассоциации контракторов UAE, стал первым для того чтобы изыскивать официальное вмешательство для того чтобы стабилизировать цены.
Одна из главных причин для подъемов цены взвинчивание. Специалисты индустрии верят что косвенные налоги была другой причиной для подъема в цены.
Drec установило
В Джун, Дубай Недвижимость Корпорация (Drec) было установлено под исполнительным советом Дубай. Drec общественное коммерчески заведение, приниманное в члены с исполнительным советом Дубай.
Корпорация имеет и управляет всеми свойствами зарегистрированными под названием правительства Дубай, включая здание, инвестируя и используя коммерчески и промышленных земель и свойств в Дубай.
Ящик Byat Ahmed пошел первым руководителем Drec и ящик Sulaiman Др. Omar Мухаммед Ahmed был назначен как заместитель председателя.
Краиний срок зарегистрирования
В последней неделе от декабрь, отдел земли объявил что владельца недвижимого имущества которые бедному человек но зарегистрировано с им передадут краинему сроку mid-2008. Отдел сказал предпринимателям которые бег зарегистрированный бедным человек риск оплачивать регистрационные пошлины основал на рыночной стоимости их свойства довольно чем на начальной покупательной цене.
Отдел также сказал что он запустит двухмесячную кампанию осведомленности для того чтобы принудить, что предприниматели селитебных блоков в Дубай зарегистрировали их свойство. После краинего срока, будет собран налоги гонорар 2 процентов рыночной стоимости блока. Зарегистрирование стоит 2 процента номинального значения проданного блока. Проявитель и покупатель оплачивают один процент по каждому.
Закон Escrow
В июль, правительство Дубай раскрыло закон нет 8 отнесенное к учету гарантии, принося больше транспаранта в flourishing рынок собственности. Около 400 проявителей недвижимости официально были лицензированы регламентирующим ведомством недвижимости.
20 банков были одобрены для работая учета доверия. Закон состоит из нескольких статьей которые устанавливают регулировки для рынка недвижимости, организует функции здания и сбывания жилищных единиц в путе для того чтобы гарантировать права покупателей. Он запрещает проявители недвижимости лицензированные для того чтобы купить и продать недвижимость от рекламировать в каналах средств local и снаружи или участвовать в выставках если они не будут получать написанное утверждение от отдела земли.
Зеленое Дубай
В октябрь, его Al Maktoum Rashid ящика шейха Мухаммед возвышенности, Vice-President и премьер-министр UAE и правителя Дубай, выдали разрешение при котором все новые здания должны соотвествовать строгим международным критериям для конструкции и конструировать от этого месяца.
С тем решением, Дубай установлено для того чтобы стать первым средним восточным городом для того чтобы обеспечить встрече зданий глобальные нормы по охране окружающей среды в движении которое правоподобно для того чтобы форсировать усилия специалистов по охране природы и в линии с планом 2015 Дубай стратегическим.
Проявители свойства и заключая контракт компании с тех пор шли назад к залу заседаний правления сделать необходимые изменения к их проектам под развитием. Усилия также дальше профессионалами индустрии для того чтобы найти дополнительный космос в бюджете для того чтобы сделать зеленые новые версии к каждому проекту. Зеленое здание, согласно специалистам в сфере, уменьшает пользу энергии и воды и обеспечивает более здоровую окружающую среду для резидентов. Однако, термины регулировок пока быть объявленным.
Водительство в стандартах конструкций энергии и окружающей среды (Leed) будет прикладной к всем новым разработкам, с целью для того чтобы улучшить здания удара имеет на окружающей среде также на резидентах.
Здания которые соотвествуют Leed уменьшают здани-родственную болезнь и увеличивают относящую к окружающей среде устойчивость конструкции, согласно специалистам.
Государственный министр для дел шкафа и руководителя Al Gergawi Мухаммед Abdullah управленческого офиса Дубай сказал: «Движение важный шаг для того чтобы помочь международным усилиям принести изменение климата под управление. Решение шейха Мухаммед для того чтобы ввести новаторскую поддержку подчёркиватей стратегий к международным усилиям адресовать относящие к окружающей среде возможности.»
Новые штабы Dubiotech установлены для того чтобы быть одним из зданий мира самых больших зеленых. Leed аттестовало 22 штаба этажа и здания лаборатории будут домашние к центру высокия профессионализма для биотехнологии, при 2 соединенных здания ориентированного для того чтобы увеличить дневной свет и взгляды, пока уменьшающ газы оранжереи.
Уменьшение крышки ренты
В последней неделе от декабрь, Дубай понизило свою крышку ренты 2 процентами к 5 процентами от существуя 7 процентов, эффективных от сегодня. С целью ограничивать поднимая ренты и свой удар на взвинчивании страны - которое ударило максимум 19 год 9.3 процентов в 2006 - правительство сперва вмешалось с крышкой ренты 15 процентов в 2006. То было последовано за уменьшением в крышке до 7 процентов на 2007.
Новый тариф приходит в влияние между заботами которые требуют для свойства продолжаются опережать поставку, управляя вверх по рентам в гремя эпицентре деятельности торговлей и туризмом залива.
Економисты говорили что парящие ренты угрожают заминировать стратегию Дубай привлекать облечение и экспатриантов, по мере того как компании начинают рассматривать более менее дорогие города в заливе. Они предсказывали что селитебные цены свойства начали понижаться в 2009, последняя года чем первоначально предположено из-за задержки в поставках.
Международное расширение
Недвижимость UAE укрепляет начатый затевать в другие рынки, при свойства Emaar и свойства Damac уже инвестируя больше чем Dh550 миллиард в рынках повсеместно в мир.
Другие компании как звезда и Tameer ETA также объявили международную стоимость миллиард проектов долларов в прошлом году. Безграничные недавно объявленные облечения в Индия, пока Emaar расширило свою достигаемость к Соединённое Королевство.
Согласно Rashed Zakaria Doleh, CEO, молам Emaar, компаниям нужно проинвестировать теперь и не ждать завтра. Он, однако, сделал ясным, чтобы компании консервировали не более длиной придено к Дубай как раз для того чтобы заработать быстрые деньги и выйти. «Им нужно проинвестировать для долгосрочности,» он добавили.
Подобно, недвижимость укрепляет от Сингапур, Кита, Южного Кореи, Индия и Пакистан связывало вверх с компаниями UAE для того чтобы разнообразить их портфолио. Вопрос заботы для рынка недвижимости медленный рост участка ипотеки.
Регулятор
В последней неделе от июль, правительство Дубай setup орган регулирования недвижимости (Rera), который теперь действует под отделом земли Дубай и регулирует развития недвижимости в эмирате.
Rera наблюдает проявители недвижимости, компании финансирования, заведения управления недвижимости вместе с ассоциациями предпринимателей недвижимости и маклеров. Оно также имеет управление над стратегиями, политиками, зарегистрированием и регулировкой недвижимости.
Прежде чем Rera было setup, отдел земли Дубай надзирал все дела земли и частной собственности в Дубай. Ящик Ghalita Marwan пошел первым генеральным директором Rera.
Отдел земли теперь имеет помощь исполнительной и корпоративной организации. Свои главные ответственности лежат внутри рамки 8 специфических областей которые включают: лицензировать все операции с недвижимостью, дела учета доверия управляя проявителей, лицензировать и организовать недвижимости агентов, регулировать и authenticating арендные и регулировать и наблюдать ассоциации предпринимателей.
краткого информационного сообщения
