|
法律第(7) 2006年關於在迪拜的酋長管轄區的不动产註冊(`迪拜物產Law')由他的陛下回教族長默罕默德・ Bin Rashid Al Maktoum，迪拜的統治者簽字，在2006年3月13日并且生效了在2006年4月1日的。
根據迪拜物產法律，土地部門將是作为被认可的唯一的當局能登記物產的不动产在迪拜。 不动产权利有能力在註冊上包括終身保有的不動產歸屬用益權权利，权利， 99年Musataha长期租赁，权利并且抵押权利例如緩和，在不动产的制約和抵押。
解釋的兩三個上述概念：
• usufruct `是被找到用我們的聯邦民事规章的概念。 它是权利使用和利用屬於另一個人的物產。 它是在rem'，的`換句話說，它是不动产权利。 租約是非常相似的。 它也授予权利使用和利用屬於另一個人的物產，但是根據我們的聯邦民事规章，房客不通过租約獲取一種财产权，他獲取個人权利，通过在他自己的权利和房東之間的一個合同是可執行的。
• usufruct `和租賃的权利之间的分別是重要的在外國人的财产权中在迪拜，并且在此之下被談論在进一步細節。 对于阿拉伯聯合酋長國和GCC國民，有真正地usufruct `和租約之间的很少實用分別。 兩個赋予房客同樣权力，即权利使用和利用物產和兩個可以登記。
• musataha `类似usufruct'. `右边。 它是权利使用和剝削屬於另一個人的土地與权利修造一起在那土地。 它是我們共同地看授予房客通过`地面發展Lease的权利
由阿拉伯聯合酋長國和GCC國民的歸屬
根據迪拜物產法律的文章4，阿拉伯聯合酋長國和这样國民和公司完全擁有的GCC國民在迪拜的酋長管轄區上有权利對自己的所有物產兴趣和有这样权利登記在土地部門。 因此阿拉伯聯合酋長國和GCC國民在迪拜的所有地区能擁有财产权，和，因此能他們的公司。 這包括中所有股東是阿拉伯聯合酋長國或GCC國民的有限公司和私有合资公司在。
如果公司被合併在阿拉伯聯合酋長國或在任何其他GCC國家并且有外國股東，不會被考慮阿拉伯聯合酋長國或GCC國民為擁有物產的目的。 此的唯一的例外是公開合资公司、公司例如Emaar和联合物產，是列出的在迪拜金融市场上。 這些公司任何地方在迪拜允许他們的份額買由外國人，但是仍然被认为阿拉伯聯合酋長國國民，并且能擁有物產。
歸屬除阿拉伯聯合酋長國或GCC國民之外的Nationals
根據迪拜物產法律的文章4，除阿拉伯聯合酋長國或GCC國民之外的所有國籍被授予自己的权利終身保有的不動產興趣，用益權权利或99年长期租赁在`esignated areas'of迪拜如批准由統治者。
2006的章程第3年由統治者在2006年7月3日的政府官员公報簽字并且被出版了。 這個章程提供在「非本機也许擁有物產作為时间之前沒限制的終身保有的不動產的文章3，或者也许有用益權权利或聘用在不超出的期間(在劇情或劇情的99)年顯示在其中每一個下記區域對面根據地圖發布由部門和附有與這個章程」。 地圖未出版與章程。 文章3名單23選定了區域并且由他們的劇情數字指定可適用的劇情。
外国公司，以及個體，在選定的區域能擁有終身保有的不動產標題、长期租赁或者99年用益權。 被瞭解土地部門不會強加制約給此因此，并且它不會产生变化公司是否在開曼群島、英國、香港或者其他外國司法登記，在合法的存在的證據在並網國家被給條件下。
长期租赁的状况授予了外國人外部選定的區域
但是长期租赁，賣在沒有被選定區域的區域，在迪拜物產法律的範圍的之外秋天，但是在任何情况下不是非法的。 他們不违這法律或任何聯邦法。 然而，这样未登記的租約為一些目的用不同的方式被對待：
o未登記的租約依然是個人权利，在REM或财产权的不是;
o未登記的租約能够被繼承;
出现在房東和未登記的长期租赁的房客的之間o爭執將由租委员会裁決。
空安排
迪拜物產法律的文章26 (1)提供那， 「所有協議或在侵害做的處置對這法律供應或以意向徊避它的供應將是無效的」。 文章26 (2)給所有感興趣的第三方、土地部門和公開起訴权利請求法院宣稱這樣交易空隙。 這被指揮在所謂的`假貨安排的。 這個供應不說，例如，长期租赁在沒有被選定區域的區域授予了外國人是非法的。 什麼這個供應瞄準，是聲稱赋予财产归属权力人沒有资格擁有它和沒有资格登記它的那些協議。 例如，什麼是空的是銷售&終身保有的不動產的銷售的购买协议傾向於一個外國人的關於在Deira的物產，因为外國人沒有权利對擁有在Deira的終身保有的不動產物產。 那是一個明顯的例子。
一個更加微妙的例子也許是我們有時看的`被提名人ownership類型安排，其中祝願的外國人擁有物產將到達與阿拉伯聯合酋長國國民的一個安排，全國的阿拉伯聯合酋長國將拥有標題對物產在土地部門，但是為所有意向和打算外國人认为自己财产所有人。 對祝願對`own物產的所有外國人的忠告在為外國歸屬不是批准的地點，是採取物產的长期租赁。 租約不可能登記，外國人至少會有契約权利尋求租約，可以被強制執行，并且租約安排不是非法或無效的。
人怎麼證明他的歸屬？
關於物產歸屬證明，根據文章5， 22和24迪拜物產法律，如果他獲取那歸屬的採購員考慮他是物產的所有者，合同或者其他協議是不足證明它。 採購員需要採取合同到土地部門和申请在他的名字將登記的歸屬。 如果應用按顺序，土地部門將登記他的在财产登记簿的歸屬并且發布他有`標題的Certificate'。 這是證明他的歸屬的本文。
如果標題證明是财产归属的确凿的证据，不正確地若發布了他們或包含不正确信息？ 迪拜物產法律的文章7允许反對在财产登记簿`記錄的數據根據欺騙或forgery'。 进一步，文章13批准土地部門獨自地改正錯誤在财产登记簿主動性或應感兴趣的人請求。
总而言之，它是這時是決定性的信息源關於财产权的财产登记簿，并且標題證明自日期包含那信息一個鏡子紀錄發布他們。 如果不少时刻消磨了，自从发行標題證明和黨願望依靠它包含的信息，他應該去土地部門和根据财产登记簿检查它。 信息也许改變了，因为发行了標題證明，或許，因為土地部門矯正了記數器尋求文章7或文章13。 或者隨後詞條在财产登记簿可能被做了，不用锦标保持者的合作，并且，不用對他的標題證明，例如，某种形式的校正第三方利益或法庭判决。
註冊第三方利益
文章24 (2)迪拜物產法律在選定的對開紙(頁)提供第三方興趣、所有情况、事業、阻礙或者任何其他責任与不动产右边登記有关不动产單位。
我們在迪拜看的许多新的私有社區通过一個主要公共聲明和由多擁有的大廈被處理并且赡养通过所有者協會的憲法被處理。 這兩個文件包含一定數量的契約和緩和，例如諾言支付劳务费等等。 土地部門證實了给我們在這些文件包含的第三方興趣在各自的物產標題將登記。
应付物產爭執
在物產爭執情況下，迪拜物產法律的文章10提供破壞事業的責任轉移所有不动产权利將被限制到賠償的付款，這樣事業是否提供賠償。 所以，如果賣主在他的義務默認根据銷售&购买协议并且不转交物產採購員，採購員要求從賣主的損傷他的遭受的損失的，但是不可能迫使賣主转交物產他。 換句話說，特定性能不是可利用的作为補救。
問題出现至於應該為升起根据這法律的安定的爭執運用哪個論壇？ 法律的文章27明確地撤銷約會的旨令1977年11月6日。 1977旨令防止了所有物產關係了爭執从被歸檔在法院，除非案件由土地部門提到它。 即然旨令被撤銷了，并且所有悲痛的黨可能現在提出要求直接與迪拜法院或實施任何同意的仲裁過程。
|
